Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser wunderschön geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien. Diese Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Barrierefreiheit und Komfort entworfen, was sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in der durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.
Die geräumige 2-Zimmer Wohnung beeindruckt mit einer cleveren Aufteilung. Durch die Haus- und Wohnungstüre durch, betritt man eine kleine Diele, die praktisch wie eine Dreckschluse funktioniert, um Unordnung draußen zu halten. Gleich rechts erwartet Sie ein Hauswirtschafts- oder Abstellraum, ideal für die Lagerung von Putzutensilien sowie den Anschluss Ihrer Waschmaschine und Trockner.
Beim Betreten des Hauptbereichs öffnen sich drei Richtungen. Auf der rechten Seite befindet sich das durchdachte Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette, das alles bietet, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen.
Auf der linken Seite liegt das komfortable Schlafzimmer, groß genug, um all Ihre Möbel unterzubringen. Die Fenster mit manuellen Rollläden bieten Helligkeit und Privatsphäre nach Bedarf.
Zurück im Flur erwartet Sie der geräumige Küchen-, Wohn- und Essbereich, der fast 30 m² groß ist. Auf der rechten Seite finden Sie die Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile, während der Rest des Raumes flexibel für Wohn- und Essbereiche gestaltet werden kann.
Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihre eigene Terrasse und den angrenzenden Garten, der mit etwas mehr als 21 m² Grün in Ihr Zuhause bringt und eine Oase der Entspannung darstellt.
Außerhalb der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum auf der Dachgeschossebene, den Sie bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen können.
Zu guter Letzt ist in diesem Angebot auch ein Stellplatz enthalten, der jedoch mit einem Aufpreis von 7.800,00 EUR zum Gesamtpreis der Wohnung aufgeschlagen wird.
Alle Angaben stammen vom Bauträger. Wir, Immobilien Anita Suffa, übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich idyllisch am Ortsrand von Ipsheim und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Burg Hoheneck sowie die sanften Hügel der umliegenden Weinberge. Diese einzigartige Lage verbindet die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Annehmlichkeit einer nahen Anbindung an die alltäglichen Annehmlichkeiten.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Lage äußerst praktisch. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung und einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die man im Alltag benötigt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder für Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern finden ebenfalls alle nötigen Einrichtungen in der Nähe. Der Kindergarten ist schnell erreichbar und bietet eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinen.
Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Effizienzhaus 55-EE
- Glasfaseranschluss bis ins Gebäude
- Kunststofffenster/ Isoliverglasung
- Heizungsanlage - Biomasse-Holzpellets-Heizkessel
- Fußbodenheizung
- Einfache Wohnraumlüftung (Zuluftöffnungen an Fassade/ in Fenstern)
Diele:
- PVC-Bodenbelag
- Heizkreisverteiler (Fußbodenheizung)
- Raumtemperaturregler
Abstellraum (innerhalb WE):
- Fliesenboden
- Waschmaschinen- und Umlufttrockneranschluss
- Fenster
Badezimmer:
- Fliesenboden
- Raumtemperaturregler
- Milchglas (Fenster)
- Einzel-Raumabluftventilator
- Bodengleicher Duschbereich mit Punktablauf
Schlafzimmer:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Fenster mit Rollläden (manuell)
Kochen/ Essen/ Wohnen:
- PVC-Bodenbelag
- Raumtemperaturregler
- Elektroanschlüsse für Küchendunst-Umlufthaube
- Zugang Terrasse/ Garten
- Elektrische Rollläden
Terrasse/ Garten:
- Wandaußenleuchte m. Kontrollschalter
- Außensteckdose
Abstellraum (außerhalb der WE):
- Boden - beschichteter Betonestrich
- Steckdose
Stellplatz:
- P.17 (2,75x5,00m) Inkl. abschließbarer Außensteckdose mit Schwachstrom (220V)
Provision: provisionsfrei
