Objektbeschreibung: Die im Jahr 1996 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Heizung wurde im 2022 erneuert. Und auch sonst wurde immer wieder viel Wert darauf gelegt, dass die Immobilie "gut in Schuss" ist. So wurde das Haus nach einem Mieterwechsel im Jahr 2022 komplett renoviert. Dabei wurden im kompletten Haus alle Innenwände und Decken ausgebessert und neu gestrichen. Der Kellerraum erhielt eine neue Zugangstüre. In den Bädern wurden neue Waschbecken und Armaturen eingebaut. Alle Dehnungsfugen wurden dabei erneuert. Der Garten wurde neu angelegt. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 950 € zzgl. 40 € für den Doppelcarport.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der wunderschönen Weinstadt Iphofen im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die historische Altstadt mit ihrer komplett erhaltenen Wehranlage mit Toren und Türmen bietet die ideale Kulisse für viele kulturelle und kulinarische Veranstaltungen. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt an der B8 gelegen und hat über Kitzingen-Biebelried eine gute Anbindung zum Biebelrieder Kreuz und damit an die Autobahnen A 3 und A 7. In ca. 15 Minuten ist man in der Kreisstadt Kitzingen. Die Stadt Iphofen verfügt über Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Die Stadt Iphofen ist an die Bahnstrecke Fürth-Nürnberg angebunden und ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Direkt vom Flur aus gelangt man in die Essdiele und in das angrenzende großzügige Wohnzimmer. Von dort gelangt man auf die Terrasse mit Südausrichtung sowie in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Im Keller ist neben der Heizung und der Waschküche noch ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Provision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. seitens des Käufers, berechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, nach Kaufvertragsunterzeichnung.
