Objektbeschreibung: Das ca. 230 m2 große 3-Familienhaus mit 10 Zimmern befindet sich in sonniger Lage in Inzell mit einem traumhaften Blick in die umliegenden Berge.
Die Grundstücksfläche beträgt 736 m2.
Das 3-Familienhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Das gepflegte Haus wurde 1957 erbaut und 1979 komplett saniert. Die damalige Sanierung umfasste die Fenster, das Dach mit Dämmung, Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, Erweiterung der Balkone, Erneuerung der Treppe im Treppenhaus und das Dachgeschoss wurde aufgestockt.
Das Badezimmer im DG wurde 2010 saniert, 2014 wurde die Wohnung im 1. OG als Ferienwohnung ausgebaut und auch 2 der 3 Bäder auf dieser Etage saniert.
Über die schöne Westterrasse betreten Sie das Haus mit seinen drei Etagen.
Die ca. 90 m2 große 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, einer großen Wohnküche mit Zugang zur Ostterrasse, einem Duschbadezimmer, einem separaten WC und einem Schlafzimmer. Die Holzeinbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Über das allgemeine Treppenhaus mit Marmortreppen erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen ebenfalls 90 m2 zur Verfügung. Hier gibt es drei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Duschbadezimmer mit WC und eine geräumige Wohnküche.
Der tolle Balkon erstreckt sich um die komplette Süd- und Westseite und ist von jedem Schlafzimmer aus zu betreten und der Bergblick ist hier garantiert.
Die Wohnung auf dieser Etage wurde von 2014 bis 2017 als Ferienwohnung vermietet und alle Möbel mit der Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Die helle Marmortreppe führt sich noch ins Dachgeschoss.
Die 3-Zimmer DG Wohnung umfasst ca. 50 m2 und bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein sonniges Tageslichtbadezimmer mit WC und Eckbadewanne und zwei Schlafzimmer. In einem der beiden Schlafzimmer wären Küchenanschlüsse vorhanden.
Das Treppenhaus führt Sie vom Erdgeschoss in den Keller. Hier gibt es einen großen offenen Kellerraum, einen Waschraum und den Heizraum mit einer gut gewarteten Ölzentralheizung von 1997 und der Brenner wurde 2013 erneuert.
Zum Haus gehört ein schöner, liebevoll bepflanzter Südgarten mit kleinem Holzgartenhaus das zum Abstellen der Gartengeräte genutzt wird.
Die Doppelgarage und mindestens 3 Außenstellplätze sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentümer bewohnen derzeit das Haus noch selbst.
Lagebeschreibung: Inzell mit seinen ca. 4008 Einwohnern ist eine Gemeinde und ein anerkannter Luftkurort im südlichen Landkreis Traunstein im Regierungsbezirk Oberbayern. Er ist bekannt durch das Bundesleistungszentrum für Roll- und Eisschnelllauf.
Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen bietet Inzell mit seiner optimalen Infrastruktur und alles ist schnell zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergarten sind vorhanden und durch die Nähe zur A8 München / Salzburg ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Freizeitaktivitäten beginnen hier direkt vor der Haustüre. So bietet der Ort zu jeder Jahreszeit für die ganze Familie Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken oder Radfahren. Die Bergwelt lockt immer wieder zu kleinen und großen Ausflügen. Bergfreunde finden in Inzell einen idealen Ausgangsort für Wanderungen und Wintersportaktivitäten.
Ausstattung: * Massiv gebautes
3-Familienhaus
* EG + OG + DG + teilweise
unterkellert
* Gesamtwohnfläche
ca. 230 m2
* insgesamt 10 Zimmer
* Grundstücksfläche: 736 m2
* Baujahr 1957 und 1979
komplett saniert
* Wohnung EG: 2-Zimmer, 90 m2,
Duschbadezimmer mit WC,
Gäste WC, Ost- und Südterrasse
* Wohnung OG: 3-Zimmer, 90 m2,
3 Duschbadezimmer mit WC,
langer umlaufender Süd- und
Westbalkon
* Wohnung DG: 3-Zimmer, 50 m2
Badezimmer mit WC u. Eckbade-
wanne, Südbalkon
* Einbauküchen in der Wohnung
im EG und 1. OG. im Kaufpreis
enthalten
* 2 Kriechspeicher im DG
* Holztüren
* Holzfenster von 1979
* Ölzentralheizung von 1997,
gut gewartet, Brenner von 2013
* Keller mit Abstellraum,
Waschraum und Heizraum
* liebevoll angelegter Südgarten
mit kleiner Gartenholzhütte
* Westterrasse im Zugangsbereich
* + Südterrasse und Ostterrasse
* Doppelgarage, im Kaufpreis
enthalten
* mindestens 3 Außenstellplätze,
im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Energieausweis vorhanden
Sonstiges: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
