Lage: Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und gewerblichen Flächen befindet sich in Ortsrandlage von Inzell, einem idyllischen Dorf im Chiemgau.
Die Gemeinde Inzell liegt im Landkreis Traunstein und hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist weit über die regionalen Grenzen bekannt. Die herrlichen Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sind direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso wie zum alpinen Tourengehen ein. Sommer und Winter bieten Ihnen sämtliche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Baden in den schönen Seen und Wandern, Naturbahnrodeln, Eissport in allen Varianten bis hin zum alpinen- und nordischen Skilauf. Das weitläufige Skilanglaufnetz gehört zu den schönsten und vielseitigsten in der Region. Sie haben in Inzell die Möglichkeit in Supermärkten und Fachgeschäften alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Des Weiteren finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten direkt am Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Ausstellungen, Museen, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen besuchen Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es in und um Inzell zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants mit Biergärten und bewirtschaftete Almen.
Das Eissportstadion, der Gletschergarten oder der Naturbadesee sind ein Riesenspaß für die ganze Familie.
Entfernungen/Erreichbarkeit mit PKW:
* Autobahnanschluss (A8) ca. 13 Minuten
* Flughafen München ca. 1 Stunde/40 Minuten
* Flughafen Salzburg ca. 35 Minuten
* Stadt Traunstein ca. 20 Minuten
* Bad Reichenhall 20 Minuten
Ausstattung: * Umbau/Modernisierung 2016 bis 2020
* Markeneinbauküche mit partiell beheizbarer
Granitplatte und Holzofen
* Großformatige Steinplatten
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Echtholzparkett im Wohnzimmer, massiv ca. 10 cm
* Vinylböden im Obergeschoss
* Feinsteinzeugfliesen Bäder, Villeroy & Boch
* Doppelisolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, 2007
* Überdachte Terrasse mit maßgefertigter Faltmarkise
* Großer Badezuber auf der Süd-West-Terrasse
mit Holzofen und LED-Beleuchtung
* Sauna im Keller
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 58,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1969
4 x Garage, 10 x Stellplatz außen
* Vollwärmeschutz Außenwände 2007
* Dachsanierung einschließlich Dämmung 2014
* Pellets-Heizung mit Feinstaubfilter, 35 KW, 2020
* Pellets-Bunker, 20 Tonnen
* Quellwasserbezugsrecht für jährlich Euro 100,--
* Kleinkläranlage, Wartung jährlich Euro 130,--
* Stromversorgung 65 KW
* Internet: Leerkabel Glasfaser vorhanden, derzeit 1000 Mbit/s
* LAN-Kabel Cat 8 in allen Zimmern
* Nutzungsrecht für vier Garagen-Stellplätze
* Ausbaupotential im Dachgeschoss
(3. WE), ca. 150 qm
MIETEINNAHMEN per anno
* Wohnung: Euro 16.500,- zzgl. Nebenkosten
* Parkplätze: Euro ca. 23.000,-
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
