19.11.2025
58256 Ennepetal (Stadt der Kluterhöhle)
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer klaren, durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch Helligkeit, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten bietet einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz und schließt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Ein eigener Kellerraum sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage runden das Gesamtangebot ab.
Kapitalanlage mit planbarer Mietsicherheit:
Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und wird im Zuge des Verkaufs als Mieter in der Immobilie verbleiben. Somit entsteht ein neues, langfristiges Mietverhältnis, das dem Käufer eine verlässliche und planbare Mieteinnahme bietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 7,80 € / m² Wohnfläche.
Zur Absicherung beider Parteien wird ein langjähriger Mietvertrag im Rahmen des Kaufes abgeschlossen. Der Erwerber profitiert damit von einer sicheren Ertragsgrundlage ohne Neuvermietungsaufwand und einem sorgfältig gepflegten Objekt.
