Objektnr: 1054733
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Selm-Bork bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 381 m² auf einem 1.649 m² großen Grundstück ist die Immobilie ideal geeignet für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Renditeobjekt suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Einnahmen intelligent verbinden möchten.
Das Haus wurde in 2007 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch: 26,5 kWh/m²a) dank Erdwärme- und Solartechnik, die für niedrige Betriebskosten sorgt und das Objekt zukunftssicher macht.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden - ideal bei getrennter Nutzung oder Vermietung.
Aktuell ist das Obergeschoss an Polizeischüler der nahegelegenen Polizeischule in Selm-Bork als WG vermietet, was für eine stabile und kontinuierliche Mieteinnahme sorgt. Kapitalanleger profitieren somit von einer bereits laufenden Vermietung, während Eigennutzer die Möglichkeit haben, im Haupthaus zu wohnen und die Mieteinnahmen als Finanzierungsunterstützung zu nutzen.
Das weitläufige Grundstück bietet mit seinem großen Garten, der Holzterrasse und einem Balkon vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende im Grünen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
