Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen rund 265?m² Wohnfläche und überzeugt durch seine klare Struktur, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie im Rahmen einer nahezu vollständigen Kernsanierung umfassend erneuert - dabei wurden sämtliche technischen Anlagen, Leitungen, Fenster, Bäder, Bodenbeläge sowie das Dach modernisiert. Lediglich die massiven Außenmauern blieben erhalten. Das Gebäude präsentiert sich heute technisch und optisch in einem Zustand, der dem eines modernen Neubaus nahekommt. Es ist vollständig wärmegedämmt und weist entsprechend gute energetische Kennwerte auf.
Es handelt sich um ein klassisches Dreifamilienhaus mit drei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten - jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede der drei Wohnungen verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche bzw. Kochnische sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Aktuell wird das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss von der Eigentümerfamilie genutzt. Mietverhältnisse bestehen nicht - eine Übergabe kann leer und nach Absprache erfolgen. Das Obergeschoss ist ab August verfügbar.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separat errichtete Garagenanlage mit insgesamt sechs Einzelgaragen - fünf davon sind aktuell vermietet, eine wird von der Familie genutzt. Die gesamte Anlage wurde 2014 neu gebaut und vollständig neu gepflastert. Hinter den Garagen befindet sich zusätzlicher Platz, auf dem sich problemlos ein bis zwei Motorradgaragen aufstellen lassen - entweder zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Zusätzlich steht ein freier Außenstellplatz zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der vermieteten Garagen beträgt 7.440?Euro. Bei vollständiger Vermietung aller sechs Garagen sowie des Stellplatzes lässt sich dieser Betrag auf rund 9.000?Euro jährlich steigern - ein attraktives Zusatzpotenzial für Kapitalanleger.
Das Haus ist voll unterkellert, die Deckenhöhen im Keller liegen zwischen ca. 1,90?m und 2,20?m. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sowie vier separaten Stromzählern. Eine Alarmanlage und ein umlaufender Doppelstabmattenzaun mit Einfahrtstor bieten zusätzliche Sicherheit und Abgrenzung.
Für Investoren bietet das Haus eine interessante Grundlage zur Neuvermietung aller drei Einheiten. Die Wohnungen sind ideal auf klassische Mieterzielgruppen wie Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Bei einer marktgerechten Kaltmiete von 12,50?€ pro Quadratmeter ergibt sich bei Vollvermietung eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 39.300?Euro allein aus der Wohnnutzung. In Kombination mit den vermietbaren Garagen und dem Stellplatz summieren sich die Mieteinnahmen auf rund 48.300?Euro jährlich. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 1.099.000?Euro ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 4,39?% und ein Faktor von etwa 22,7 - ein solides Verhältnis für eine gepflegte Bestandsimmobilie mit wertstabiler Struktur, zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial und attraktiver Drittverwendbarkeit.
Ebenso denkbar ist ein teilweiser Eigennutz - etwa durch Kapitalanleger, die eine der Einheiten selbst bewohnen möchten. Für Familien mit generationsübergreifendem Wohnwunsch oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf bietet das Gebäude eine ideale Lösung: Jede Etage kann individuell genutzt werden - sei es für Kinder, Eltern, Großeltern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 68,2?kWh/(m²·a). Damit befindet sich die Immobilie in der Effizienzklasse B - ein überdurchschnittlich guter Wert für ein saniertes Bestandsgebäude. Diese energetische Qualität reduziert nicht nur langfristig die Nebenkosten, sondern kann auch den Zugang zu attraktiveren Finanzierungskonditionen erleichtern: Banken und Förderstellen bewerten Immobilien mit guter Energieeffizienz zunehmend positiv, was sich in günstigeren Zinssätzen oder Fördermöglichkeiten widerspiegeln kann.
Mit seinem gepflegten Zustand, der klaren Aufteilung, dem Garagenhof und dem zusätzlichen Stellplatz bietet dieses Mehrfamilienhaus ein vielseitiges Gesamtpaket - ob als Renditeobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder für generationenübergreifende Wohnkonzepte.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich vorab ein umfassendes Bild von der Immobilie machen können. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
