Zum Verkauf steht eine größere Wohnanlage auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.500 m2 mit zwei massiv errichteten mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, 9 Bungalows und einem baufälligen Wirtschaftsgebäude in sehr ruhiger Stadtrandlage idyllisch gelegen am Fluss „Zschopau“. An einem der Mehrfamilienhäuser findet sich zudem ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, welcher bisher gewerblich für Büros und als Lager genutzt wurde. Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein ehemaliges Lehrlingswohnheim der VEB DKK Scharfenstein, welches seit ca. 1994 von einem priva ten Investor stetig um und ausgebaut wurde. Der überwiegende Anteil des recht ebenen Grundstücks befindet sich im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Zum Schutz des Grundstücks und der Bauten wurde 2015 eine massive Hochwasserschutzmauer errichtet.
Grundsätzlich sind alle Gebäude sehr stark abgewohnt und bedürfen einer grundhaften Sanierung, Renovierung und Modernisierung. Auch finden sich an nahezu allen Ge bäuden außen wie innen Putzschäden. Aufsteigende Feuchtigkeit in den Mauerwerks wänden kann nicht ausgeschlossen werden. Das Wirtschaftsgebäude zwischen Haus 1 und 2 ist dabei stark baufällig. Die Dachsparren sind teilweise verfault und die Dachein deckung weist wahrscheinlich Undichtigkeiten auf.
Keines der vorhandenen Gebäude ist unterkellert. Die Heiz- und Elt.-räume finden sich überwiegend im Erdgeschoss der Häuser. Haus 1 besitzt eine eigenständige Heizanlage (Junkers Gastherme) mit Warm wasserbereitung. Der Anbau ist derzeit unbeheizt und nicht mit an der Gastherme ange schlossen. Haus 2 besitzt ein 30 KW Zentralheizung aus 2013 von DeDietrich mit neuem Warmwasserspeicher aus 2023. Die Heizanlage versorgt ebenso die Häuser (Bungalows) 3, 4 und 5 mit. Haus 8 und Haus 9 besitzen jeweils eine eigene Gastherme zur Bereitung von Heizungswärme und Warmwasser. In den Bungalows 6+7 und 10+11 fehlt derzeit die Innenausstattung. Diese Bungalows sind teilweise noch mit Hochwasserschäden behaftet und werden seit einigen Jahren nur nach als Abstellräume (Keller) der Mieter genutzt. Im Bungalow (Haus) 10 findet sich zudem die Steuer für die 2-Kammer-Kläranlage. Für die Kläranlage erfolgt eine jährliche Wartung.
Von den derzeit 13 Wohnungen sind vier Wohnungen vermietet. Der Großteil der leerstehenden Wohnung ist vollständig beräumt. Hier könnte sofort mit einer Sanierung begonnen werden. Das Objekt wird von einem Hausmeister betreut (Pflege Außenanlage und Winterdienst), welcher selbst im Objekt wohnt.
Grundsätzlich wird ein engagierter und ideenreicher Investor gesucht, der sich diesem Projekt annimmt und ggfs. die Wohnhäuser und Bungalows gemäß dem heutigen Standard modernisiert und saniert um einen Zustand der Wiedervermietbarkeit herzustellen. Vorstellbar ist si-cherlich auch eine Nutzung nach Sanierung als Gästewohnungen oder als Urlaubs- und Ferienwohnanlage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Objektunterlagen auf Anfrage zukommen.
