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Investmentpaket: Kernsanierte Bestandsimmobilie & Projektiertes Grundstück mit Baugenehmigung

1.900.000 €
Festpreis
05.08.2025
44388 Dortmund
Bestandsimmobilie - energetisch kernsaniert & hochwertig ausgestattet
Die Bestandsimmobilie wird aktuell umfassend saniert und nach neuesten energetischen Standards modernisiert. Sie umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 638,45 m². Die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig, mit Fokus auf Energieeffizienz, langlebige Materialien und modernen Wohnkomfort.



Ausstattungsmerkmale der Sanierung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz

Vollwärmeschutzfassade

Hochwertiger Fliesenboden in sämtlichen Wohnungen

Moderne, energieeffiziente Heiztechnik

Zeitgemäße Badezimmergestaltung





Wohnungsübersicht:

Erdgeschoss

Wohnung 1: 4 Zimmer, ca. 104 m²

Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 95 m²

1. Obergeschoss

Wohnung 3: 4 Zimmer, ca. 90 m²

Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 82 m²

2. Obergeschoss

Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 87 m²

Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 67 m²

3. Obergeschoss

Wohnung 7: 3 Zimmer, ca. 56 m²

Wohnung 8: 3 Zimmer, ca. 58 m²



Weitere Ausstattung:

11 PKW-Stellplätze

14 Fahrradstellplätze

Eigene Kellerräume für alle Einheite

Aktuell befindet sich die Immobilie noch in der Sanierungsphase - Visualisierungen und Beispielwohnungen folgen in Kürze. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig kernsaniert und energetisch optimiert.



Neubauprojekt (baugenehmigt & projektiert)
Im Angebot enthalten ist zudem ein baugenehmigtes Grundstück auf dem Areal, auf dem ein geplantes Neubauprojekt mit 18 Wohneinheiten realisiert werden kann. Das Projekt ist vollständig genehmigt und ideal zur Erweiterung Ihres Wohnportfolios.


Gesamtwohnfläche: 1.050,54 m²


Weitere Ausstattung:

16 PKW-Stellplätze

26 Fahrradstellplätze

Eigene Kellerräume für alle Einheiten



Besonderheiten:

Planung und Baugenehmigung bereits abgeschlossen

Zeitgemäße Architektur und Grundrissgestaltung

Ausrichtung auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit






















































































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Grundstücksfläche2.325,00 m²
    • Zimmeranzahl28
    • AusstattungBad mit Fenster, Garage/ Stellplatz, Keller, Fußbodenheizung
  • Baujahr1940
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseH
    • Energiebedarfskennwert285 kWh/m²a

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Info zur Anzeige

  • Ort44388 Dortmund
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum05.08.2025
  • Anzeigen­kennung45f854e9
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  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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