Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket von 2 ETW in beliebter Lage von Linden-Mitte.
Die Objektdaten:
- Standort: Linden-Mitte, Hannover
- Baujahr: 1956
- Wohnungen: 2 Einheiten (3. OG und 4. OG)
- Wohnfläche je Wohnung: ca. 43,4 m²
- Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Böden: Parkett in den Wohnräumen
- Heizung: Etagenheizung (Gas, Baujahr 1991)
- Hausgeld: Jeweils ca. 200?€ monatlich pro Wohnung
- Gesamtpaket: ca. 86,8 m² Wohnfläche
Geplante energetische Modernisierung:
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist für das Jahr 2028 vorgesehen, was langfristig zur energetischen Aufwertung der Immobilie und zur Erfüllung zukünftiger gesetzlicher Anforderungen beitragen wird.
Vermietung:
- 3. OG: Vermietet seit August 2022
- 4. OG: Vermietet seit September 2020
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Zustand und Ausstattung:
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beide Einheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit Tageslichtbädern und separater Küche. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in solider Bausubstanz mit ordentlichem Erscheinungsbild.
Besonderheiten:
- Investitionssicherheit durch bestehende Mietverhältnisse
- Zentrale Lage in einem gefragten Stadtteil von Hannover
- Gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Langfristige Aufwertung durch geplanten Fernwärmeanschluss
- Ideale Aufteilung für Singles oder Paare
- Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial
Fazit:
Dieses Paket aus zwei vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage von Linden-Mitte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit stabilem Cashflow, solider Bausubstanz und absehbarer energetischer Modernisierung sind diese Einheiten ein zukunftsfähiges Investment mit Perspektive.
