Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 750 m², verteilt auf vier Etagen. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 86.000 Euro, inklusive der Tiefgaragenstellplätze.
Das Gebäude befindet sich auf einem rund 1.293 m² großen Grundstück und bildet zusammen mit einem baugleichen Nachbarhaus eine harmonische Wohneinheit. Die Tiefgarage wird von beiden Häusern gemeinschaftlich genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Balkon, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten, wie ein Wasch- und Trockenraum, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, die im Laufe der Jahre bedarfsgerecht modernisiert wurde. Dazu zählen unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die für Energieeffizienz und Komfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, während die Warmwasserversorgung dezentral organisiert ist.
Es ist zu beachten, dass bei diesem Objekt ein gewisser Investitionsbedarf besteht, insbesondere in Bezug auf Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die mittelfristig anstehen. Dies bietet jedoch die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie weiter zu steigern und ihre Attraktivität langfristig zu sichern.
Mit ihrer stabilen Vermietungssituation, den soliden Ausstattungsmerkmalen und dem Potenzial zur Wertsteigerung stellt diese Immobilie eine renditestarke Kapitalanlage dar.
