Diese außergewöhnliche Liegenschaft kombiniert ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Damit bietet sie eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die Wert auf rechtssichere Flächenangaben, stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Die Immobilie im Überblick
•Gesamtwohnfläche: 377,05 m²
•Vorderhaus (Mehrfamilienhaus): 296,87 m²
•Hinterhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung): 80,18 m²
•Gesamtnutzfläche: 33,69 m²
•Gesamtverkehrsfläche: 44,37 m²
•Gesamtfläche beider Gebäude: 455,11 m²
•Baujahr: 1934 (kontinuierlich saniert, letzte Modernisierungen 2021 & 2022)
•Vermessung: Am 08.02.2025 durch HypZert-zertifizierte Sachverständige durchgeführt – sämtliche Wohnflächen wurden exakt mit Handlaser nachgemessen und dokumentiert.
Wohnkomfort & Ausstattung
Mehrfamilienhaus (Vorderhaus):
Vier gut geschnittene Wohneinheiten mit 2 – 4 Zimmern, teils mit Balkon oder Terrasse. Die größte Wohnung verfügt über zwei Badezimmer.
Einfamilienhaus (Hinterhaus):
3-Zimmer-Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon sowie eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse.
Ausstattung:
•Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
•Gasetagenheizung (2021 erneuert)
•Laminat- und Fliesenböden
•Zeitgemäße Bäder, teilweise mit Fenster
•Balkone, Terrassen und Gartenbereiche bieten attraktiven Mehrwert für Mieter
•Gepflegter Gesamteindruck ohne Sanierungsstau
Mieteinnahmen & Potenzial
Nach der umfassenden Darstellung von Ausstattung und Gebäudestruktur folgt ein ebenso überzeugender Blick auf die wirtschaftlichen Kennzahlen dieses Investments – denn auch in puncto Ertrag und Stabilität weiß die Liegenschaft zu überzeugen:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.847,16 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.153,93 €.
Diese Werte berücksichtigen bereits die zum 01.12.2025 wirksam werdenden Mieterhöhungen.
Alle Mieterhöhungsverlangen wurden den Mietern am 14. September 2025 zugestellt und im Zeitraum zwischen dem 15. September und dem 27. Oktober 2025 vollständig gegengezeichnet. Damit sind die neuen Mieten rechtswirksam vereinbart und bilden eine verlässliche Grundlage für die zukünftige Ertragsplanung.
Auf Basis eines Kaufpreises von 510.000 € ergibt sich eine attraktive Jahresbruttorendite von rund 5,1 %.
Die Kombination aus gesicherter Mietertragssituation, gepflegtem Zustand und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltig rentablen Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Ichtershausen.
Ihre Vorteile als Investor
•Rechtssichere Flächenangaben: Professionelle Vermessung durch HypZert-zertifizierte Sachverständige
•Stabile Einnahmen: Alle Mieterhöhungen ab 01.12.2025 bereits rechtswirksam
•Wachstumspotenzial: Moderate Anpassungsmöglichkeiten bei Neuvermietungen (Marktniveau ca. 8 €/m²)
•Flexibilität: Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung (freie EG-Wohnung mit großer Terrasse)
•Attraktive Lage: Ichtershausen – begehrter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und guter Verkehrsanbindung Richtung Erfurt, Arnstadt und Ilmenau
Fazit
Diese Immobilie kombiniert historischen Charme, moderne Ausstattung und maximale Planungssicherheit durch aktuelle Vermessung und gesicherte Mieterträge.
Ein starkes Argument für anspruchsvolle Kapitalanleger, die ein Objekt mit soliden Renditeaussichten und langfristiger Werthaltigkeit suchen.
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