Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und überzeugt durch seinen soliden Altbau-Charme in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einen ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über zwei separate Hauseingänge, was den Zugang zu den insgesamt acht Wohneinheiten komfortabel gestaltet.
In den letzten zehn Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden im 2015/2016:
- Fassade gedämmt (mit Steinwolle, im OG zusätzlich Einblass-Dämmung mit mineralischer Perlite)
- Dachgeschoss ausgebaut
- Fenster getauscht
- neue Elektrik verlegt.
Eine neue Zentralheizung mit Warmwasser (Brennwerttherme) wurde 2023 installiert.
Zudem erhielten drei Wohnungen einen Balkon, was den Wohnwert deutlich erhöht. Auch im Inneren wurden alle Einheiten modernisiert - neue Bäder und ansprechende Bodenbeläge sorgen für ein gepflegtes, zeitgemäßes Ambiente.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 526 m². Das Haus ist mit einer modernen zentralen Gasheizung (Brennwerttherme) ausgestattet. Der technische und energetische Zustand des Hauses ist sehr gut und entspricht heutigen Anforderungen.
Aktuell ist eine der Wohnungen leerstehend und befindet sich in der Renovierung. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 67.200 € jährlich. Nach der Neuvermietung der freigewordenen Einheit wird eine Gesamtjahresnettomiete in Höhe von ca. 79.200 € erwartet.
Dieses Objekt stellt eine langfristig wertstabile Kapitalanlage dar - mit modernisiertem Zustand, gut durchdachter Aufteilung und ausgezeichnetem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.
