Objektart: Dreifamilienhaus
Standort: Ditzumerverlaat, Nordseeküste
Baujahr: 2020
Grundstücksgröße: 915 m²
Rendite: 5,45 %
Kaltmiete p.a.: 27.000 €
Lagebeschreibung
Ditzumerverlaat ist eine beliebte Wohngegend an der malerischen Nordseeküste, bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Ditzumerverlaat besticht durch seine Nähe zur Nordsee und ein charmantes Ambiente, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Objektbeschreibung
Das 2020 erbauten Dreifamilienhaus präsentiert sich modern und gut durchdacht. Es verfügt über drei vermietete Wohnungen, die eine attraktive Rendite von 5,45 % bieten und somit eine hervorragende Kapitalanlage darstellen.
Das gesamte Gebäude ist vollständig gedämmt und mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe ausgestattet, welche alle drei Wohnungen effizient mit Heizung und Warmwasser versorgt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und Geräuschdämmung.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine hochwertige Photovoltaikanlage mit 24 Sonnenkollektoren, die etwa 60 € pro Monat an Erträgen liefert.
Außenanlagen
Das Grundstück umfasst 915 m² und bietet sechs Stellplätze im Freien. Im Außenbereich finden sich teilweise Außenterrassen, welche den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Nordsee-Luft bieten.
Wohnungen im Detail
Wohnung 1 (ca. 97,80 m²)
- Flur/Eingang: 8,68 m²
- Schlafzimmer links: 16,57 m²
- Schlafzimmer rechts: 12,29 m²
- Hauswirtschaftsraum links: 7,44 m²
- Badezimmer rechts: 8,05 m² (Doppelwaschbecken, Dusche, WC)
- Wohnzimmer mit offener Küche: 36,83 m² (Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)
Wohnung 2 (ca. 100,36 m²)
- Flur/Eingang: 10,96 m²
- Schlafzimmer links: 17,06 m²
- Schlafzimmer rechts: 9,30 m²
- Hauswirtschaftsraum rechts: 7,81 m²
- Badezimmer links: 8,82 m² (Doppelwaschbecken, Dusche, WC)
- Küche rechts: 13,72 m² (Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank)
- Großzügiges, gartenorientiertes Wohnzimmer: 37 m²
Wohnung 3 (ca. 77,65 m²)
- Wohnzimmer mit offener Küche: 63,50 m² (Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- Dachterrasse
- 2 Schlafzimmer (14,89 m² und 14,71 m²)
- Hauswirtschaftsraum: 6,25 m²
- Badezimmer: 11,02 m² (Wandtoilette, begehbare Dusche, Waschbecken)
Fazit
Dieses moderne Dreifamilienhaus in Ditzumerverlaat bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen und eine solide Rendite, sondern auch ein hochwertiges Wohnambiente und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich diese Investitionsmöglichkeit nicht entgehen!
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und Ihnen im Exposé zur Verfügung gestellt wird, sobald er fertiggestellt ist.
Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.03.2035
- Endenergiebedarf: 8,5 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2020
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieeffiziensklasse A+
