Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.650?m² in Münster-Roxel bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination: Ein aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit soliden Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial sowie ein angrenzendes Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsoptionen. Ein vielseitiges Investment mit stabiler Basis und großem Entwicklungspotenzial - sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler.
Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.387?m². Die Immobilie ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt - ideale Voraussetzungen für den Einzelverkauf von Einheiten. Aktuell besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf, der zugleich Chancen für gezielte Aufwertungsmaßnahmen und Mietanpassungen eröffnet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 112.000?€, davon entfallen rund 105.000?€ auf die Wohnungen und ca. 7.000?€ auf 15 Garagen sowie 10 Außenstellplätze - mit Luft nach oben.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück: Durch eine Umgestaltung der bestehenden Parkplatzflächen kann weiterer Baugrund geschaffen werden - etwa für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 1,0 ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung. Die Ausrichtung nach Westen verspricht eine attraktive Belichtung für zukünftige Wohnprojekte und das bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 740,-.
