Investition mit Zukunft: Mehrfamilienhaus in exzellenter Lage von Uelzen !

955.000 €

Festpreis

06.04.2025

29525 Uelzen

Das angebotene drei geschossige Wohnhaus wurde 1913 in massiver Steinbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage in Uelzen.

Das repräsentative Haus umfasst 6 Wohneinheiten zu jeweils ca. 80 qm Grundfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Südbalkon und Tageslichtbäder. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre saniert und verfügen alle über Duschen.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Zum Mehrfamilienhaus gehört auch ein Appartementanbau, dieser stammt ca. aus dem Jahr 1955 / 1956. Ursprünglich handelte es sich um einen "Tante Emma" Laden (bis 1978). Danach wurde der Laden zu einem Appartement umgebaut. Auch das Appartement wurde energetisch saniert. Das Flachdach erhielt im Rahmen der energetischen Haussanierung ein gedämmtes Dach, sowie schallisolierende Energiesparfenster und Türen. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, ebenso die Außentür von der Küche zum Hof. Die Eingangstür wurde 2021 modernisiert. Der Anbau ist nicht unterkellert. Heizungs-, Wasser- und Stromtechnisch ist das Appartement an dem Mehrfamilienhaus angeschlossen.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Heizungsanalge wurde im März 2025 erneuert.
Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. In den Sommermonaten erfolgt dieses zu 100%. Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurde diese 2005 angebracht. Der Dachboden ist gegenüber dem Gebäude abisoliert worden. Des Weiteren wurden wärmeisolierenden Fenster und Außentüren verbaut, auf der Rückseite des Hauses wurden Rolläden an den Zimmerfenstern angebracht.

Zu dem Grundstück gehören 8 Garagen ( Baujahre 1978 und 1980 ) und 2 Carports (Baujahr 2023), sowie zwei Stellflächen.

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

GZH, Energieverbrauchsausweis: 159,0kWh/(m²a), Baujahr: 1995; EEK: E