Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und Potenzial für Wertsteigerung!
Dieses freistehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit bereits umgesetzten Modernisierungen und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 184 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen - alle sind derzeit vermietet. Damit bietet das Haus eine sofortige Mieteinnahmebasis und zugleich Raum für künftige Wertentwicklung.
Eine der drei Wohneinheiten ist mit einem Wohnungsrecht belegt; die Bewohner zahlen aktuell lediglich die Nebenkosten. Nach dem Wegfall des Wohnungsrechts kann hier eine zusätzliche Mieteinnahme erzielt werden - ein langfristiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Das Objekt steht auf einem 456 m² großen Grundstück mit überdachtem Innenhof, sonnigem Garten in Süd-West-Ausrichtung, Garage und Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten umgesetzt bzw. vorbereitet - darunter neue Elektrik, Heizkörper, moderne Innentüren und Bäder, Laminat- und Vinylböden sowie neue Kunststofffenster im Dachgeschoss. Ein gedielter Dachboden, vier Kellerräume und ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss ergänzen das Gesamtbild.
Wer das Haus weiterentwickeln möchte, kann auf bestehende Pläne aufbauen: Für zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze liegt eine Baugenehmigung vor, ebenso wäre der Anbau von Balkonen an die beiden oberen Wohnungen möglich - ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Mieter und langfristige Ertragssteigerung.
Fazit:
Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Substanz, gepflegtem Zustand und Perspektive - ideal für Kapitalanleger, die in ein solides, entwicklungsfähiges Objekt investieren möchten.
