Kurzbeschreibung
Investition mit Perspektive -
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf circa 294 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. In den oberen Etagen stehen mehrere Schlafzimmer und zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, sodass sich das Haus ideal für eine Familie eignet, die Raum für individuelles Wohnen sucht. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung, als Büro oder als Praxis.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit circa 1.700 m² Fläche. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Optionen, sei es als Spiel- und Erholungsfläche für die Familie, zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau oder als repräsentativer Außenbereich für Gartenliebhaber.
In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Drainage, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage. Dennoch ist das Objekt insgesamt sanierungsbedürftig. Insbesondere Oberflächen wie Böden und Teile des Innenausbaus erfordern weitere Investitionen.
Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien, die bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, als auch für Investoren, die den Charme des großzügigen Grundstücks und die vorhandene Bausubstanz nutzen möchten.
Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
