Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neunkirchen
Solide Kapitalanlage mit langfristigem Gewerbemieter und modernisierten Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus attraktiver Rendite, langfristig vermieteter Gewerbefläche und modernisiertem Wohnraum – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 2016–2017 umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 435 m² Gesamtfläche eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Toplage im Zentrum von Neunkirchen, mit hervorragender Infrastruktur und hoher Fußgängerfrequenz.
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Objektdetails
• Gesamtfläche: ca. 435 m²
• Vermietbare Fläche: ca. 425 m²
• Grundstück: ca. 300 m²
• Baujahr: solide Bausubstanz, umfangreiche Sanierungen 2016–2017
• Heizsystem: Gas-Brennwerttherme (neu 2020)
• Zustand: laufend modernisiert und gepflegt
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Gewerbeeinheit
• Fläche: ca. 155 m²
• Nutzung: etablierter Imbissbetrieb
• Mietvertrag: feste Laufzeit 9 Jahre, mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
• Mieter: gewerblicher Betreiber, übernimmt sämtliche Instandhaltungen innerhalb der Einheit
• Modernisierung:
• Kompletter Umbau 2016–2017
• Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen
• Neuinstallation der sanitären Anlagen (Damen-, Herren-, Personal-WC)
• Erneuerte Schaufensterfront
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Wohneinheiten
1. Obergeschoss – ca. 155 m²
• Großzügige 5 ZKB + Gäste-WC
• Helle Räume mit hohen Decken
•. Balkon
• 2017 umfassend saniert:
• Neue Wasser- und Heizungsleitungen, neues Abwassersystem
• Komplett neues Bad und Fliesen
• Neu verputzte Wände
• 2022: vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Unterverteilung
• Balkon vorhanden
Dachgeschoss – ca. 125 m²
• 4,5 Zimmer mit großzügigem Schnitt
•. Balkon
• Elektrik 2013 vollständig erneuert
• Gepflegter Gesamtzustand
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?? Technische Ausstattung
• Gas-Brennwerttherme (neu 2020)
•. Elektrik 2022 erneuert
• Erneuerte Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen
• Durchlauferhitzer in allen Einheiten
• Solide Bauweise und fortlaufende Instandhaltung
Schaufenster 2019 erneuert
• Keller und Dachboden vorhanden
Zusätzliche Miete durch Werbeplakat ca.950€
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Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Neunkirchen, in einer der gefragtesten Innenstadtlagen.
Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:
• Ärzte, Apotheken und Schulen
• Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltig hohe Mietnachfrage – sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich.
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Fazit
Ein attraktives und solides Anlageobjekt mit:
• langfristig gesichertem Gewerbemietvertrag,
• modernisierten Wohneinheiten,
• zentraler Lage und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Eigennutzer mit Renditefokus.
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Kontakt
Bei Interesse oder für weitere Informationen und Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
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Ausstattung im Überblick
? Balkon
? Keller
? Gäste-WC
? Dachboden
? Modernisierte Technik
? Langfristiger Gewerbemieter
