Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, in ein Stück Erfurter Geschichte mit exzellenter Zukunftsperspektive zu investieren. Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1890, vereint den Charme der Gründerzeit mit Komfort und einem klar definierten Wertsteigerungspotenzial. Dank umfassender Sanierungen und einer attraktiven Lage im Sanierungsgebiet Krämpfervorstadt stellt dieses Objekt eine erstklassige Kapitalanlage dar.
Das Objekt im Überblick:
Adresse: auf Anfrage
Baujahr: ca. 1890 (Gründerzeit)
Gebäudetyp: massiv gebautes 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in 3 Gebäudeteilen
Gesamtnutzfläche: ca. 1.958 m²
Grundstücksfläche: 1.077 m²
Einheiten: 16 insgesamt (auf mehrere Hauseingänge verteilt)
Bestand: 12 fertiggestellte Einheiten (ca. 1.285 m² saniert)
Ausbaureserve: 4 Einheiten (ca. 670 m²)
Besonderheiten: geschützter Innenhof mit Parkplätzen, ein 80 m² großer Wintergarten, fertige und geplante Terrassen/ Balkone.
Stabiles Fundament mit hohem Renditepotenzial
Sichern Sie sich ein Objekt, das bereits eine solide Ertragsbasis hat. Mit einer Vermietung von rund 66 % der Gesamtfläche generiert die Immobilie verlässliche Mieteinnahmen. Das verbleibende Drittel der Fläche steht für eine erhebliche Steigerung Ihrer Rendite bereit.
Mietsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der Reserveflächen und die
Neuvermietung der bisher eigengenutzten Bereiche lässt sich die
monatliche Kaltmiete um ca. 4.000,- bis 4.500,- EUR steigern.
Architektonisches Juwel mit Gestaltungsfreiheit:
Die solide Bausubstanz mit der prachtvollen Klinkerfassade bildet die Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis enthaltene Ausbaureserve von ca. 670 m² ist der Schlüssel zur Maximierung Ihrer Rendite. Hier nur einige Beispiele:
- Maisonette-Traum: Der Umbau zu einer lichtdurchfluteten Maisonettewohnung mit atemberaubender Dachterrasse wurde bereits begonnen.
- Urbanes Loft: Eine weitere Fläche mit Industriecharme und Lastenaufzug bietet sich ideal für die Umgestaltung in eine einzigartige Loft-Wohnung an.
Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung (Zustand: Kernsaniert):
In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich und auf gutem Niveau modernisiert, was zukünftige Instandhaltungskosten minimiert:
- Fassade (2024): Aufwendige Rekonstruktion der Klinkerfassade mit originalgetreuen Stucksandsteinornamenten.
- Dach (2023/2024): Komplette Erneuerung des Dachstuhls sowie der Eindeckung.
- Dämmung des neuen Dachstuhls (2025): Hierdurch wird sich der derzeit angegebene geringe Energieverbrauch weiter verbessern.
- Heizung (Sommer 2025): Einbau einer neuen effizienten Ölheizung mit Brennwerttechnik.
- Digitalisierung (2022): Jede Einheit verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss.
- Weitere Modernisierungen: Alle Hausanschlüsse (Wasser, Strom) wurden erneuert. Die Elektrik entspricht neuesten Standards, und der TV-Empfang erfolgt über eine zentrale SAT-Anlage.
Besonderes Highlight: Steuervorteile durch Sonder-AfA
Die Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet Krämpfervorstadt bietet Ihnen einen entscheidenden finanziellen Vorteil. Die Sonder-Abschreibung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es Ihnen als Kapitalanleger, die Kosten der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen über einen verkürzten Zeitraum steuerlich geltend zu machen und so Ihre Steuerlast erheblich zu senken.
Zusammenfassung & Fazit:
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Komplettpaket für den anspruchsvollen Investor. Sie erwerben historische Substanz, gepaart mit modernem Komfort, durchdachten Sanierungen und einem klar prognostizierbaren Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus Mieteinnahmen, Ausbaureserve und steuerlichen Vorteilen macht dieses Angebot einzigartig in Erfurt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um detaillierte Unterlagen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
