Diese einladende Dachgeschosswohnung in Trier vereint gemütliches Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,63 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Highlights, die Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen begeistern.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zentral zugänglich sind. Rechter Hand öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das mit ca. 21 m² viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Bodentiefe Fenster und die Balkontür sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der südlich ausgerichtete Balkon ist ein echtes Highlight: Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick und können sonnige Stunden in Ruhe verbringen.
Die angrenzende Küche, die Eigentum des Mieters ist, ist funktional eingerichtet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte. Hinter der Küche und vom Flur aus erreichbar, befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen einen besonders heimeligen Charakter erhält. Gegenüber der Eingangstür liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einem großen Dachfenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt, und verfügt über eine Badewanne - ideal für entspannte Stunden. Durch das Fenster besteht in diesem Raum bei richtiger Lüftung kein Schimmelproblem.
Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnung ist der direkt zugängliche Speicher, der über eine klappbare Treppe erreichbar ist. Dieser Raum bietet Ausbaupotenzial: Man könnte den Speicher in Wohnraum umwandeln und damit eine moderne Maisonettewohnung schaffen. Das Dach ist bereits isoliert und mit einem Dachfenster versehen, was den Umbau erleichtert. Aktuell wird diese Fläche als Ersatz für einen Kellerraum genutzt, die dem Mieter lange Wege vom Dachgeschoss in den Keller ersparen und ihm durch den exklusiven Zugang über die Wohnung zusätzliche Privatsphäre bieten. Separate Kellerräume gibt es in diesem Gebäudekomplex nicht.
Die Wohnung ist an einen langjährigen, zuverlässigen und solventen Mieter vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 6.733 EUR p. a. zzgl. NK, wobei bereits eine Mieterhöhung zum 01.01.2025 durchgeführt wurde. Mit der Ausbaureserve im Dachboden besteht perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial. Die Angaben (Stand: Januar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1998, das insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die Betriebskosten geringhält. Die Ausstattung der Wohnung umfasst lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster, einen großzügigen Süd-Balkon mit Ausblick sowie einen funktionalen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum bietet. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden. Zusätzlich ist der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.
Der Dachboden bietet weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung. Ob als Stauraum oder ausgebauter Wohnbereich - hier sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine Wohnung mit hohem Komfort und Potenzial, sondern auch eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage.
