In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Mainz-Kostheim wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf neue Bewohner oder Investoren mit Weitblick. Rund 140?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bieten ein flexibles Wohnkonzept - perfekt für das Familienleben mit Rückzugsorten für alle oder als wertbeständige Kapitalanlage in nachgefragter Lage.
Highligts auf einen Blick:
-Lage in gefragter, ruhiger Wohnstraße mit viel Privatsphäre
-Offener Kamin im Wohnzimmer & zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse - gemütliche Abende garantiert, Sommer wie Winter.
-Großzügiger Wohn-Essbereich mit Gartenblick & direktem Zugang zur Terrasse - Innen und Außen verschmelzen zu einem echten Lebensmittelpunkt.
-3 Etagen Wohnfläche plus voll nutzbarer Keller
-Zwei sonnige Balkone
-Garage & Stellplatz direkt vor dem Haus
-Sehr gute Anbindung an Wiesbaden, Mainz & Frankfurt - auch für Berufspendler ideal.
Offene Wohnatmosphäre mit Kamin und Gartenzugang
Schon der private Zugang über einen Anwohnerweg sorgt für Ruhe und Sicherheit - ein echtes Plus für Familien mit Kindern. Der Eingangsbereich ist durchdacht gestaltet, mit Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Große Fenster geben den Blick auf den Garten frei und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob Frühstück im Sommer oder Glühwein im Winter.
Die angrenzende Küche ist separat gehalten, bietet viel Tageslicht und einen ruhigen Ausblick auf den begrünten Fußweg. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Viel Platz für Familie, Arbeit und Entspannung
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Homeoffice oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - perfekt für die Morgenroutine.
Im Dachgeschoss eröffnen sich drei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher kleiner Balkon bringt auch hier Licht und Luft ins Wohngeschehen.
Keller mit Potenzial - von Stauraum bis Hobbyraum
Im Untergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum finden sich hier Lagerflächen und Platz für einen Fitnessbereich, Werkstatt oder Partykeller - je nach Bedarf und Lebensstil. Für Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.
Leben zwischen Natur, Rhein und Stadt
Mainz-Kostheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu Natur und Wasser mit der direkten Anbindung an das urbane Leben. Der Stadtteil liegt idyllisch an der Mündung des Mains in den Rhein und ist bekannt für seine Weinberge, Grünflächen und das entspannte Wohnumfeld. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kitas, Grundschulen, Gesamtschulen und Spielplätzen. Die beliebte Maaraue mit Freibad, Spazierwegen und Rheinblick ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank guter Infrastruktur ist man schnell in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt - ob mit dem Auto über die A671, mit dem Bus oder mit dem Zug. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Fachgeschäfte sichern die Versorgung im Alltag. So entsteht eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger begehrt ist.
Ob für Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick - diese Immobilie bietet Raum, Ruhe und Potenzial.
