Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Zwei Häuser, eine Chance
Inmitten der gefragten Stadtlage von Traunstein präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Eingang und separatem Treppenhaus und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 3 Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 313 m², zusätzlich stehen Abstellräume, Kelleranteile und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert und wurde zuletzt in Teilen modernisiert - u.?a. mit einer neuen Eingangstür (2022) und Fassadenanstrich (2016). Einzelne Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden in den letzten Jahren teilsaniert, insgesamt besteht jedoch ein deutlicher Modernisierungsbedarf. Die Heizsysteme sind uneinheitlich (Nachtspeicher, Gastherme, zentrale Versorgung). Die aktuelle Miete liegt deutlich unter Marktniveau, was dem neuen Eigentümer Spielraum für Mietanpassungen nach Sanierung lässt. Zudem steht ein weiterer Mieterwechsel kurz bevor, was Flexibilität in der Neuvermietung bietet.
Drei Wege zur erfolgreichen Nutzung
?? 1. Renditepotenzial erschließen
Durch Sanierung der Bestandswohnungen und Modernisierung der Gewerbeflächen lassen sich deutlich höhere Mieten erzielen. Die Lage sowie die Mischnutzung bieten eine stabile Einnahmebasis und sichern langfristige Renditechancen.
?? 2. Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung
Mit Ausbau des Dachgeschosses, Modernisierung der Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattung kann das Objekt substanziell im Wert gesteigert werden. Zwei getrennte Hauseingänge eröffnen flexible Nachnutzung oder spätere Aufteilung in Einzeleigentum.
?? 3. Umnutzung / Eigennutzung
Das Haus eignet sich auch für kombinierte Nutzungskonzepte - z.?B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gewerbetreibende oder kreative Konzepte wie Coworking oder Praxisflächen im EG könnten sich in dieser Lage gut etablieren.
Ein spannendes Anlageobjekt mit vielseitigem Potenzial - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Objekt in guter Lage von Traunstein zu sichern.
