24.06.2025
06886 Wittenberg (Lutherstadt)
"Geld, das für dich arbeitet, ist der Schlüssel zu finanzieller Freiheit."
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Wittenberg-Appollensdorf ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und unkomplizierte Investition suchen. Sechs Wohneinheiten, voll vermietet, regelmäßige Mieteinnahmen - und kein Aufwand für dich!
Mit einer Gesamtwohnfläche von 311 m² bietet das 1997 erbaute Haus langfristige Stabilität. Die jährliche Nettokaltmiete von 23.400 € sorgt für eine solide Rendite, ergänzt durch zusätzliche 168 € jährlich aus der Verpachtung eines Grünstreifens. Dank der modernen Gaszentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde, und einer gereinigten Fassade ist das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch technisch auf aktuellem Stand.
Erdgeschoss (links)
- 46 m² Wohnfläche --> 290,00 € Nettokaltmiete monatl.
Erdgeschoss (rechts)
- 63 m² Wohnfläche --> 390,00 € Nettokaltmiete monatl.
1. Obergeschoss (links)
- 42 m² Wohnfläche --> 270,00 € Nettokaltmiete monatl.
1. Obergeschoss (rechts)
- 63 m² Wohnfläche --> 390,00 € Nettokaltmiete monatl.
Dachgeschoss (links)
- 43 m² Wohnfläche --> 270,00 € Nettokaltmiete monatl.
Dachgeschoss (rechts)
- 54 m² Wohnfläche --> 340,00 € Nettokaltmiete monatl.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 6,27 €, wodurch sich die monatlichen Einnahmen aus den Nettokaltmieten auf 1.950,00 € summieren. Zusätzlich werden durch die Pacht weitere 168,00 € pro Jahr erwirtschaftet, sodass die Gesamteinnahmen jährlich (inklusive Pacht) bei 23.568,00 € liegen.
Die Lage in Appollensdorf überzeugt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung zur Lutherstadt Wittenberg. Mit diesem Investment kannst du dich entspannt zurücklehnen - kein Sanierungsaufwand, keine Leerstandsprobleme, nur verlässliche Einnahmen!
Nutze diese Gelegenheit, um dein Kapital klug zu investieren - dieses Mehrfamilienhaus ist ein echtes Sorglos-Paket!
