Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die zentrale Lage und ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 890 m², aufgeteilt in 12 Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 84 m². Das Grundstück umfasst ca. 360 m², ist effizient bebaut und wird zusätzlich videoüberwacht.
10 Wohnungen sind mit hofseitigen Balkonen ausgestattet, die im Jahr 2001 ergänzt wurden. Die Rückseite des Gebäudes ist energetisch gedämmt, die Fassade wurde vor rund drei Jahren neu gestrichen.
Im Jahr 2025 wurde zudem die Klingelanlage vollständig erneuert.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage.
Ebenfalls im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage durch eine neue Umwälzpumpe ergänzt.
Darüber hinaus ist das Mehrfamilienhaus vollständig unterkellert.
Ein besonders interessanter Aspekt für Kapitalanleger:
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig in Wohneigentum aufgeteilt, d.h. jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Dies eröffnet nicht nur flexible Verwertungsoptionen im Bestand, sondern ermöglicht perspektivisch auch den Einzelverkauf einzelner Wohnungen – ein strategischer Vorteil, gerade mit Blick auf zukünftige Exit-Szenarien.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 58.800 €.
SOLL Jahresnettokaltmiete: 90.780 €.
Die letzte Mieterhöhung für die insgesamt 11 Wohnungen wurde erst letztes Jahr im Mai durchgeführt d.h. es besteht ein klares Potenzial zur kurzfristigen Ertragssteigerung.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mietbasis, klar erkennbarem Entwicklungspotenzial und attraktiven steuerlichen Vorteilen – ideal für Kapitalanleger, die gezielt in Substanz mit Potenzial investieren möchten.
