Dieses Objekt betreut GSH Immobilien GmbH
in Kooperaton mit Jürgen Faulseit
Büro: Montag bis Freitags 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und
Montag bis Donnerstags 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Rufnummer: 02381 - 94 34 19
Mobil Jürgen Faulseit: 01 74 - 6 50 81 29
Markus Hauptmann: 0163 - 2 82 82 46
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***Objektbeschreibung***
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Bönen. Die massiv gebauten Gebäude aus den Jahren 1956 und 1958 befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.484?m² und bieten eine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit guter Vermietbarkeit.
***Immobiliendetails***
.Einheiten insgesamt: 6 Wohnungen & 5 Gewerbeeinheiten
.Wohnfläche: ca. 445?m²
.Gewerbefläche: ca. 750?m²
.Gesamtvermietbare Fläche: ca. 1.196?m²
.Stellplätze: 12
.Grundstücksfläche: 1.484?m²
***Gewerbeeinheiten***
1.Restaurant - vermietet
2.Kulturverein - vermietet
3.Büro / Lagerfläche) - leerstehend
4.Spielhalle - vermietet
5.Ehem. Imbiss - leerstehend, leergeräumt und renoviert (Kosmetikstudio etc. möglich ?)
***Wohnungen 1***
Die Wohnungen 1-6 sind vermietet.
***Mietverhältnisse***
.Jahresnettokaltmiete (IST): 114.206,16?€
.Jahresnettokaltmiete (SOLL): 129.780,84?€
***Modernisierung & baulicher Zustand***
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre laufend mit Liebe zum Detail modernisiert. Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung.
Die Heizung ist im Mai 2024 erneuert worden.
Die Stromzähleranlage ist in 2023 erneuert worden.
***Besonderheiten***
.Solide Mieteinnahmen mit deutlichem Potenzial zur Steigerung
.Flexibel nutzbare Gewerbeflächen mit attraktiven Neuvermietungschancen
.Gepflegter Gesamtzustand
.Zentrale Lage mit guter Infrastrukturanbindung
