Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint solides Investmentpotenzial mit nachhaltiger Substanz. Im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und seither durch mehrere Erweiterungen und Anbauten ergänzt, bietet die Immobilie auf ca. 282 m² Wohnfläche und ca. 161 m² Nutzfläche ein umfangreiches Raumangebot - perfekt zugeschnitten auf eine gemischte Nutzung. Auf einem ca. 427 m² großen Grundstück gelegen, ist das Haus aktuell vollständig vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Fünf Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - derzeit gastronomisch genutzt - bilden die Grundlage dieses stabilen Mietverhältnisses.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Gewerbeeinheit ist mit einem praktischen Kühlhaus ausgestattet. Eine Einbauküche, Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sowie einladende Außenbereiche mit östlich ausgerichteten Balkonen und Terrassen in Ost- und Westlage bieten sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität. Kunststoff- und Holzfenster, eine zeitgemäße Nah- und Fernwärmeversorgung über Heizkörper sowie zentrale Warmwasserversorgung garantieren einen effizienten Betrieb. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, furnierten Innentüren, einer Steintreppe und gepflegtem Ziegeldach verleiht dem Gebäude eine angenehme Atmosphäre. Ein Stellplatz, Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse sowie eine teilweise gedämmte Putzfassade runden das Gesamtpaket ab.
Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur einen stabilen Mietertrag, sondern auch das beruhigende Gefühl, in bleibende Werte zu investieren - eine seltene Gelegenheit, bei der Lage, Substanz und Perspektive perfekt harmonieren.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur und langfristigem Potenzial zu erwerben - eine Investition, die heute überzeugt und morgen begeistert.
