Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 vereint den Stil der 50er-Jahre mit modernen Erweiterungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 596 m² gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das durch liebevolle Details, helle Räume und einen herrlich großen Garten überzeugt.
Im Jahr 2003 wurde das Haus durch einen großzügigen Wintergarten und zwei Dachgauben erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und ein harmonisches Wohngefühl entstanden sind. Insgesamt stehen rund 100 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Dachspitz zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzräumen.
Der Vorgarten mit langer Einfahrt, Einzelgarage und Carport vermittelt bereits beim Ankommen einen einladenden Eindruck. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Garten in Süd-Ost-Ausrichtung - liebevoll angelegt mit Beeten, großer Rasenfläche, einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen. Die überdachte Terrasse, erreichbar sowohl vom Vorgarten als auch vom Wintergarten, bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Fenster. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet, schafft er ein behagliches Ambiente und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume mit Fenster, sowie ein helles Bad mit Badewanne und großen Gaubenfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das Kellergeschoss hält neben einem Hobbyraum auch eine Waschküche und einen Vorratsraum bereit. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine gasbetriebene Warmluftheizung (Bj. 2006), Wintergarten und Bad verfügen über elektrische Fußbodenheizungen.
Die Doppelhaushälfte ist derzeit bewohnt und mit einem Nießbrauchrecht belegt. Der Verkauf erfolgt unter Fortbestand des Nießbrauchs - eine Option insbesondere für Kapitalanleger, die auf Wertentwicklung und Potenzial in einer begehrten Lage Münchens setzen. Das große Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Münchner Wohnlage stellt bereits für sich allein einen wesentlichen Vermögenswert dar. Diese Immobilie vereint solides Potenzial und gute Perspektiven für eine zukunftsorientierte Investition.
