Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit Charme
Diese gepflegte Immobilie in massiver Bauweise wurde 1968 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.042?m² errichtet und vereint auf gelungene Weise Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Eine umfassende Modernisierung des Innenbereichs erfolgte im Jahr 1989 - inklusive Erneuerung der Böden, Fenster und Innentüren.
Aktuell ist das gesamte Objekt zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung.
Die ca. 263?m² große Gewerbeeinheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Ein Windfang führt in den Empfangsbereich, von dem alle weiteren Praxisräume erreichbar sind. Im Erdgeschoss stehen sieben Behandlungsräume, zwei Wartebereiche, ein Labor, zwei Lagerräume, ein separates Patienten-WC, zwei Personal-WCs sowie eine praktische Teeküche zur Verfügung. Im Obergeschoss ergänzen ein großzügiger Besprechungsraum, zwei IT-Räume sowie ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss das Raumangebot.
Die ca. 135?m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und liebevolle Details. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Wohnzimmer mit handgemauertem Grundofen und Zugang zum sonnigen West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich in den Garten. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Wohneinheit.
Der Zugang zur Wohnung sowie zur Gewerbeeinheit erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich im Ostflügel des Hauses.
Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Raum zur Erholung und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt.
In ruhiger Lage, mit gepflegtem Garten und solider Bausubstanz - eine Immobilie, die heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen keine Bilder der Arztpraxis und Wohnung Online zeigen können. Im Exposé finden sie ausführliche Bilder der ca. 135 ? Wohneinheit im Dachgeschoss. Gerne ermöglichen wir im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.
