Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Zimmern und 11 Badezimmern bietet auf ca. 435 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Dortmund.
Verteilt auf sechs Etagen und vollständig vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 46.272 €.
Das massiv gebaute Objekt steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind größtenteils modernisiert - zuletzt wurden die Einheiten im 5. Obergeschoss (2025) sowie im 4. Obergeschoss (2024) umfassend kernsaniert. Alle weiteren Wohneinheiten wurden seit 2005 sukzessive im Zuge von Mieterwechseln renoviert - beispielsweise durch den Austausch von Laminatböden, Türen oder der Erneuerung einiger Fliesen in WC und Küche. Bereits 2005 erfolgten die Dachsanierung inklusive Dämmung, der Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Modelle sowie die Modernisierung der Elektrik.
Der gemeinschaftliche Hinterhof mit Terrasse sowie der Garten bieten zusätzliche Freiflächen zur Nutzung durch die Mieter. Ein Keller mit Abstellmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.
Die ruhige Lage in einer 30er-Zone macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Durch die nachhaltigen Modernisierungen und den vollvermieteten Zustand ist dieses Objekt ideal für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität legen.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
