Dieses freistehende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus vereint durchdachte Grundrisse, zu einem Großteil durchgeführte Sanierungsarbeiten und ein gepflegtes Umfeld zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit drei separaten Wohneinheiten auf ca. 184 m² Wohnfläche und praktischen Nebenflächen bietet es ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Das teilsanierte Objekt befindet sich auf einem 456 m² großen Grundstück mit überdachtem Innenhofbereich und Garten in Süd-West-Ausrichtung, einer Garage sowie einem Nebengebäude mit mehreren Abstellräumen.
Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die beiden leer stehenden 2-Raum-Wohnungen mit ihren angenehm hellen Räumen im Ober- und Dachgeschoss werden derzeit umfangreich modernisiert. Bereits durchgeführt bzw. in Arbeit sind u.?a. eine erneuerte Elektrik, neue Heizkörper, moderne Türen und Bäder, Laminat- und Vinylböden sowie neue Kunststofffenster im DG. Ein gedielter Dachboden, vier Kellerräume und vorbereiteter Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.
Wer weitere Investitionen tätigen möchte, kann an bereits vorhandene Pläne anknüpfen: Machbar wäre der Bau einer Balkonanlage an die beiden oberen Wohnungen, die sich bereits jetzt sehr wertig darstellen und durch einen Balkon noch attraktiver wären. Für zwei weitere Pkw-Stellplätze liegt ebenfalls eine Baugenehmigung vor.
Fazit: Dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus ist ein solides Fundament für Ihre Investitionsstrategie. Die bereits begonnenen Sanierungen sowie die klare Trennung der Wohneinheiten machen es ideal für Kapitalanleger, die auf Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
