Investieren mit Perspektive! Charmantes 3-Parteienhaus in Mering mit vielen Extras
In bester Lage zwischen Augsburg und München präsentiert sich dieses charmante 3-Parteienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite.
Rund 262,84 m² Wohnfläche gepaart mit 641 m² Grund lassen nicht nur Meringer Herzen höher schlagen. Das Objekt wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erschaffen und 2002 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich erneuert, zuletzt im Jahr 2025. Der Gesamteindruck ist dabei äußerst gepflegt. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell selbst genutzt und wird in absehbarer Zeit frei werden. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Beide Mieter zeigen Auszugsbereitschaft und würden nach Absprache ausziehen. Perfekt um alle Vorteile der Neuvermietung zu nutzen! Infos zur Miethöhe erhalten Sie im Exposé.
Die 3 separaten Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
-3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit südlicher Terrasse, ca. 150m² Garten und 104m² Wohnfläche
-3,5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit fast identischem Schnitt (Durchbruch in der Küche für offenen Wohn-/ Essbereich) und Südbalkon, ca. 104m² Wohnfläche
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Südbalkon, ca. 55m² Wohnfläche
-Das EG und OG haben zusätzlich ein Büro/ Ankleidezimmer, dieses Zimmer wurden nicht als "Raum" mitgezählt
2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze zählen mit zu dem Angebot und sind im Kaufpreis inklusive. Jede der Wohnungen besitzt einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Ein Waschraum und ein Trockenraum gehören mit zur Gemeinschaft.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt grundlegend durch eine durchdachte Aufteilung und eine nachhaltige und solide Bausubstanz. Der Keller und das gesamte Gebäude ist trocken.
Hochwertige Laminatböden im Dachgeschoss, Holzparkett im restlichen Haus, großzügige Südbalkone und zwei stimmungsvolle Kaminöfen runden das Angebot in gehobener Manier ab. 2025 wurde außerdem ein Glasfaseranschluss installiert.
Ob als sichere Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für generationsübergreifendes Wohnen - dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven und ein angenehmes Wohnumfeld in einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
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