14.04.2025
50169 Kerpen (Kolpingstadt)
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Potenzial sind.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50 m² und einer funktionalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für eine langfristige Vermietung geeignet. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.140 EUR p.a., was für den Erwerber eine sofortige Einkommensquelle sichert.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 10 Vollgeschossen und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass der Käufer durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie steigern und gleichzeitig das Mietpotenzial erhöhen kann.
Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 247 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten des Hauses ab.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Dies ist ein weiterer Pluspunkt, der den Wohnwert der Immobilie steigert. Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 80.000 EUR. Für 5.000 EUR kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden, wodurch sich der Gesamtkaufpreis auf 85.000 EUR erhöht. Gerade in städtischen Lagen stellt ein Stellplatz eine wertvolle Ergänzung dar, die sowohl die Attraktivität der Wohnung für Mieter steigert als auch eine langfristige Werterhöhung der Immobilie begünstigt.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese gute Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten und eine gute Vermietbarkeit.
Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer langfristigen Kapitalanlage sind. Durch die Vermietung und die Möglichkeit zur Renovierung bietet diese Immobilie sowohl eine sofortige Einkommensquelle als auch Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
