Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 bietet Anlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial durch teils unvermietete Flächen. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand, mit bereits erneuerten Fenstern (2016) sowie modernisierten Badezimmern (2017).
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 249 m² und verteilt sich wie folgt:
-Erdgeschoss: ca. 62,50 m², derzeit vermietet für 383,13 € Kaltmiete monatlich
-1. Obergeschoss: ca. 69,55 m², derzeit vermietet für 473,64 € Kaltmiete monatlich
-2. Obergeschoss: ca. 72,84 m², derzeit leerstehend
-Dachgeschoss: ca. 44,82 m², derzeit leerstehend, nur über die Wohnung im 2. Obergeschoss erreichbar
Damit bietet die Immobilie sowohl eine solide Basis durch die bestehenden Mietverhältnisse als auch interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Die bestehenden Mietverhältnisse sollen übernommen werden.
Das Gebäude überzeugt mit seinem historischen Charme und dem Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen oder eine neue Nutzung der oberen Etagen langfristig die Rendite zu steigern. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungsperspektive suchen.
