Optimal in Lüneburg gelegen, bietet dieses im Jahr 1955 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und attraktiver Lage. Mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² (54,21 m² + 54,34 m² + 54,22 m² + 54,34 m² + 44,67 m² + 41,42 m²) stellt diese voll vermietete Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Die innenstadtnahe Lage bietet den Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden können. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 28.560 €. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1956 erstmals bezogene Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen. Zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt, einschließlich der vollständigen Renovierung und des Ausbaus der Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Wannenbad und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas aus dem Nachbarhaus betrieben wird.
Das Haus
Alle 6 Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt insgesamt 3.664,58EUR. der Erbpachtvertrag wurde 2022 bis zum 30.9.2121 neu für weitere 99 Jahre abgeschlossen bzw. verlängert.
Ausstattung:
Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet allen Bewohnern ausreichende Staumöglichkeiten. Zudem gibt es im Keller zwei Gemeinschaftsräume zur Hauswirtschaft.
Das Treppenhaus und der Hausanschluss wurden 2004 renoviert. Die Dachgeschosswohnung links verfügt über Gauben und wurde ebenfalls komplett modernisiert.
Alle Bewohner haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten (ca. 150 m²), der zum gemütlichen Entspannen einlädt.
Ein großer Fahrradschuppen auf dem Nachbargrundstück darf gemeinschaftlich genutzt werden.
Dieses Mehrfamilienhaus punktet durch seinen guten Gesamtzustand und garantiert ein ruhiges und komfortables Wohnen. In der Vergangenheit gab es keine Probleme, die homogene und stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.
