In begehrter Lage von Köln-Lindenthal präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage. Sechs Wohnungen wurden bereits umfassend und hochwertig kernsaniert - inklusive moderner Bäder, schall- und wärmegedämmter Böden, neuer Fenster sowie Elektrik. Der vorhandene Unitymedia-Anschluss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit mieterindividueller Abrechnung - eine kostengünstige Lösung für den Eigentümer. Eine zentrale Lösung für das gesamte Haus kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Die Erdgeschosswohnungen punkten mit Außenflächen, Rollläden und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Innenhof. Besonders interessant für Investoren: Ein Dachausbau wurde in der Vergangenheit statisch geprüft, aber noch nicht realisiert - eine wertsteigernde Option und Perspektive für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder exklusiver Dachterrassenwohnungen, die ein neuer Eigentümer realisieren kann. Die baulichen Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sowie für den nachträglichen Einbau eines Aufzuges wären ebenfalls gegeben. Im Keller wurden die Elektrik und die Leitungen komplett erneuert, Leerrohre und Verkabelung sind vorbereitet. Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Hauseingangstür, eine moderne Video-Gegensprechanlage und ein zusätzliches Codeschloss. Mit stabilen Mieteinnahmen aus den modernisierten Einheiten sowie zusätzlichem Ertragspotenzial aus den unsanierten Wohnungen, dem möglichen Ausbau des Dachgeschosses und der Erweiterungsmöglichkeit im Innenhof bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine hervorragende und nachhaltige Wertentwicklung - in einer der gefragtesten Lagen Kölns!
