Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit befindet sich in bester Lage von Potsdam-Babelsberg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihre renditestarke Kapitalanlage.
Mit seiner charmanten Architektur und dem eleganten Altbaucharakter fügt sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude harmonisch in die beliebte Umgebung ein.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Zu jeder Einheit gehört jeweils ein separates Kellerabteil.
Fahrräder stellen ihre Mieter sicher und geschützt im grünen Innenhof unter.
Die Lage direkt an der zentralen Einkaufsstraße garantiert nicht nur eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbefläche, sondern bietet Ihren Mietern zugleich eine hervorragende Infrastruktur.
Der S-Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Berlin sowie die nahegelegene Tramstation mit schneller Taktung in die Potsdamer Altstadt sorgen für eine exzellente Anbindung und machen die gut geschnittenen Zweizimmerwohnungen interessant für ein breites Mieterklientel.
Diese Kombination aus urbaner Lage und optimaler Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer besonders sicheren und gefragten Investition.
Trotz der zentralen Lage genießen die Wohnungen eine ruhige Wohnatmosphäre, die von Mietern sehr geschätzt wird.
Zwei Wohnungen stehen aktuell leer und eröffnen Käufern zusätzlichen Gestaltungsspielraum - sei es durch sofortige Neuvermietung oder durch eine Renovierung zur gezielten Wertsteigerung.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 42.323,28 €.
Nach Neuvermietung der leerstehenden Einheiten ergibt sich ein Sollmietertrag von 59.327,28 €.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Berechnung der Sollmieten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
