22.04.2025
49838 Lengerich (Niedersachsen)
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lengerich bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² vereint das Objekt eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine großzügige, ebenfalls vermietete Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten sorgen für stabile Mieteinnahmen und bieten eine sichere, sofortige Rendite.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Restaurant genutzt. Der großzügige Gastraum bietet viel Platz, während die separat gelegene Küche eine effiziente Speisenzubereitung ermöglicht. Ein zusätzlicher Vorbereitungsraum ergänzt die Infrastruktur. Im hinteren Bereich befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Lager oder Erweiterung des Gastraums dienen kann. Die sanitären Anlagen liegen direkt daneben. Ein Highlight ist der Innenhof, der im Sommer zusätzlichen Platz für Gäste im Freien bietet und sowohl von der Straße als auch vom Restaurant aus zugänglich ist.
Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Im Obergeschoss bietet die Wohnung ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine angrenzende Einbauküche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins Dachgeschoss, das einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche beherbergt.
Abgerundet wird das Angebot durch Abstellräume im Obergeschoss und einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der zentralen Lage in Lengerich sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Investitionschance mit sicheren Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial
