Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Pronstorf präsentieren zu dürfen. Das 1996 errichtete Gebäude bietet mit seinen sechs gut geschnittenen Wohneinheiten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde durchdacht konzipiert. Die Wohnungen sind symmetrisch angeordnet - jeweils zwei Einheiten pro Geschoss, die an der Achse des Hauses gespiegelt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 651 m², verteilt auf ein Grundstück von 946 m². Das Gebäude steht auf zwei Flurstücken, deren Grenze sich genau zwischen den Gebäudeteilen befindet (2 cm überklinkerte Luftschicht zwischen a und b). Somit wäre eine Realteilung mittig denkbar, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen könnte.
Alle sechs Wohneinheiten überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung mit drei Zimmern, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen, sowie über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Besonders die Wohnungen im Obergeschoss stechen hervor: Hier sorgt der ausgebaute Spitzboden mit großen Atelierfenstern für ein lichtdurchflutetes Ambiente und zusätzliche Wohnqualität.
Das Haus ist mit Satellitenanschluss und Glasfaser-Internet ausgestattet und erfüllt somit die Anforderungen moderner Kommunikationstechnik. Im Außenbereich stehen sechs Stellplätze zur Verfügung - jeweils einer pro Wohnung - sowie separate Schuppenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Es handelt sich um einen klassischen Rotklinkerbau, der gut gedämmt ist und sich durch niedrige Nebenkosten für die Mieter auszeichnet. In den letzten Jahren wurden zwei Gasbrennwertthermen ersetzt, sodass die Heiztechnik nun auf dem neuesten Stand ist. Die dezentrale Warmwasserbereitung erleichtert die Abrechnung und trägt zusätzlich zum Komfort bei.
Derzeit sind die meisten Wohneinheiten langfristig vermietet und erzielen eine attraktive Nettokaltmiete von ca. 71.000 € pro Jahr. Mit einem Faktor von 18 bietet dieses Objekt eine solide Investition in einer wirtschaftlich stabilen Region, mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Neuvermietungen.
