Kurzbeschreibung
Investieren, wo andere wohnen möchten - Tawern
Objekt
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 geplanten WE wurde im Jahr 1968 in einer sehr begehrten Lage in Tawern gebaut.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer. Zu beachten ist auch, dass für die Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum zusätzliche Fördermittel beantragt werden können.
Bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, präsentiert sich die Außenhülle des Gebäudes energetisch optimiert. Das Dach wurde ca. 1989 mit neuer Schieferdeckung und zusätzlicher Dämmung versehen. Insgesamt bietet das Haus viele Möglichkeiten und lässt Ihnen große Gestaltungsspielräume offen. Für ausreichend Parkplätze ist ebenfalls gesorgt.
Nutzungsstruktur und Ausbaupotenzial:
Aktuell gliedert sich das Gebäude in:
- zwei Wohneinheiten,
- ein Ladenlokal mit Nebenraum,
- eine Garage sowie
- mehrere Außenstellplätze.
Durch die Umnutzung des Ladenlokals kann im Erdgeschoss eine großzügige 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche realisiert werden. Diese Einheit würde über direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen, uneinsehbaren Garten verfügen - ein echtes Highlight für Familien oder Gartenliebhaber. Alternativ wären im Erdgeschoss auch 2 Appartments möglich.
Im Obergeschoss ist mit geringem Aufwand eine 3-4 Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche umsetzbar, inklusive eines großen, südwestlich ausgerichteten Balkons.
Das Dachgeschoss beherbergt bereits eine schönes und helles, rund 65 m² großes Loft.
Weitere Merkmale:
Vollunterkellerung mit separaten Abstellräumen für jede Einheit
Der Keller weist in Teilbereichen Feuchtigkeitsschäden auf
Gute Parkplatzsituation mit Garage und Außenstellplätzen
Großzügiger Garten in ruhiger, geschützter Lage mit direkter Anbindung an Wald und Erholungsgebiet.
Weil diese Lage sehr begehrt bei Luxemburg-Pendlern ist, wird die Jahresmiete für das Objekt - bei Vollvermietung - auf annähernd ca. 25.500 bis 28.5000 Euro geschätzt, was dieses Angebot für Projektentwickler und Kapitalanleger höchst interessant macht.
Standortvorteile und Mietpotenzial
Tawern kann auf eine äußerst positive Entwicklung in den vergangenen Jahren zurückschauen, insbesondere durch Luxemburg-Pendler. Diese Nähe zu Luxemburg sowie eine Vielzahl von attraktiven und interessanten Beschäftigungsmöglichkeiten sind zusätzliche Pluspunkte für die steigende Bevölkerungsentwicklung in Tawern.
