Wir bieten Ihnen in exponierter Lage von Stolzenau, für den ambitionierten Handwerker, ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 an. Die liebevoll gepflegte Immobilie wurde immer wieder mit baulichen Maßnahmen/ Ergänzungen in einem intakten und gepflegten Zustand gehalten.
Das Erdgeschoss ist mit einem Schlafzimmer ausgestattet, das perfekt als Elternzimmer oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. Angrenzend zum Wohnbereich liegt die gut geschnittene Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente lässt. Das sanierte Badezimmer mit flacher Dusche und dem angrenzenden Hauswirtschaftsbereich, macht bequeme Abläufe im Erdgeschoss möglich.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss bietet praktische Annehmlichkeiten und rundet die Ausstattung dieses Familienhauses ab.
Das Haus ist teilunterkellert, damit steht Ihnen ausreichend Stauraum für Vorräte, Weinkeller oder Haushaltsgegenstände zur Verfügung steht. Eine freistehende Garage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Einige Details wie Holzböden sind noch aus dem Baujahr, energetische Maßnahmen entsprechen nicht mehr den aktuellen Anforderungen.
Die Haustechnik mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 ist in einem einwandfreien Zustand. Lagerung von Heizöl ist über einen Erdtank im Außenbereich geregelt.
Ein Highlight bildet die zusätzliche Möglichkeit einer Bebauung auf dem Areal von immerhin 1.384 qm Grundstücksfläche. In bester und ruhiger Lage können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ob Generationswohnen oder Mietlösungen oder einen schicken Bungalow in 2. Reihe, hier können Sie einen Wohntraum in ruhiger, aber doch zentralen Lage verwirklichen.
Entsprechende Anfragen zu dem Baurecht bei den zuständigen Behörden wurden bereits positiv beschieden.
Das gesamte Areal präsentiert großzügig mit viel Spielraum für Ihre Wünsche und Anforderungen und strahlt dazu viel Privatsphäre und Ruhe aus. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig auf dem eigenen Grundstück dann noch baulich weiter entwickeln möchten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
