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Interessante Kapitalanlage, Pflegeheim mit Wohnhaus, Reithalle und Pferdestall

2.700.000 €

Festpreis

23.03.2025

34497 Korbach (Hansestadt)

Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus , einem voll belegten Alten- Pflegeheim, einer Reithalle und einer Scheune mit Pferdeboxen, Lagerraum und einem Hofcafe und einem Holzferienhaus.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 2001 kernsaniert.
Daraus entstand das heutige Haus. Es ist über drei Etagen ausgebaut. In den beiden oberen Etagen finden wir drei Wohnungen mit zusammen 208 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss ist ein Büro mit 129 m² Grundfläche vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden wir Abstellräume und Waschmaschine und Trockner. Im Verkaufsfall wird das Haus ohne Mieter übergeben.
Das Alten -Pflegeheim wurde 2001 neu erbaut. Es hat Platz für 28 Personen, diese teilen sich auf in 14 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Für die kurzzeitpflege ist ein Zimmer vorhanden.
Die Einrichtung ist über 4 Etagen ausgebaut, verbunden sind die Stockwerke über das
Treppenhaus und einen Fahrstuhl.
Im Erdgeschoß und der 1. Etage befinden sich das Büro, die Zimmer, der
Aufenthaltsraum, der Friseursalon, das Wellness-Wohlfühlbad mit Dufttherapie und Entspannungsmusik. Jedes Zimmer verfügt über ein altengerechtes Bad sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Alle Räume sind hell und einwohnerfreundlich eingerichtet.
Das ganze Haus ist selbstverständlich behindertengerecht eingerichtet.
Die Einrichtung ist nach DIN EN ISO 9001 und IQD zertifiziert.
Das Haus ist fast immer voll belegt.
Im Dachgeschoss befinden sich die Personalzimmer, Aufenthaltsräume, Lagerräume und ein Gemeinschaftsraum, der auch für Veranstaltungen genutzt werden kann.
Der Keller beinhalte die Versorgungsräume.
Da der Keller nur ca. 1.30 im Erdreich gebaut ist, sind alle Räume sehr hell und gut nutzbar.
Den Sicherungskasten mit dem Stromzähler und Schaltungen finden wir hier.
Eine Regenwasserspeicheranlage ist vorhanden, mit dem gesammelten Wasser werden die Toilettenspülungen befüllt.
Die moderne Großküche mit Lagerraum für Lebensmittel sowie ein Kühlraum sind vorhanden. Der Herd wird mit Flüssiggas beheizt.
Die Ölheizung aus dem Jahre 2001 dient zur Erwärmung der Räume.
Zusätzlich ist ein Blockheizkraftwerk (Senertec, Dachs) vorhanden. Es produziert Strom
und Warmwasser, das die Heizung unterstützt.
Der Energieausweis gibt für das Haus einen Wert von 85,5 kWh/(m²xa) an.
Des Weiteren finden wir im Keller noch einen Massageraum und Aufenthaltsräume.
Aufgrund der ruhigen Lage und der vielen Möglichkeiten, Grünanlagen, Hofcafe und Zugang zu den Pferden und dem Gemüsegarten ist die Einrichtung bei den Bewohnern sehr beliebt.
Zu dem Ensemble gehören noch zwei landwirtschaftliche Gebäude,
die Reithalle und eine Scheune.
Die Reithalle ist aus einer ehemaligen Scheune entstanden.
Durch die eingebaute Holz-Stahlkonstruktion wurde sie freitragend und wird heute so
als Reithalle genutzt. Das Reitviereck hat die Maße von ca. 13 m x 29 m.
Die Scheune wurde früher landwirtschaftlich genutzt.
Neben 6 Pferdeboxen und Lagerräume sowie Stroh- und Heulager im Dachbodenbereich
finden wir in diesem Gebäude das Hofcafe. Es bildet einen freundlichen Treffpunkt für
die Bewohner der Pflegeeinrichtung. Der Außenbereich sowie der Innenhof mit Überdachungen und Grünbewuchs laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Hinter den Gebäuden finden wir das Reitviereck, das Holzferienhaus,
den Garten und die Weideflächen.

Aufgrund der Mieteinnahmen aus dem Pflegeheim und der Möglichkeit das Wohnhaus auch zu vermieten, handelt es sich hierbei um eine interessante Kapitalanlage.

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