Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!
Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen (Tiefgarage) und 4 Kfz-Stellplätze (Hinterhof). Es bestehen überwiegend langfristige Gewerbemietverträge. Die Wohnungen in Haus 2 sind über einen Aufzug zu erreichen (barrierefrei).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 107.300,88 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,27%).
Raumaufteilung:
Haus 1:
Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit
Gewerbefläche, ca. 257 m²
1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 83 m² (3 Z/K/B, Balkon)
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 3, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 4, ca. 80 m² (3 Z/K/B)
3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 80 m² (3 Z/K/B)
Dachgeschoss: ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten vorhanden
aktuell 4 Einzelzimmer mit gemeinsamer WC-Nutzung
Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizungsraum
Haus 2:
Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche 1, ca. 98 m² (Büro)
Gewerbefläche 2, ca. 31 m² (Büro)
Gewerbefläche 3, ca. 183 m² (Einzelhandel)
1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 46 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 49 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 3, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
2. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 4, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
Gewerbefläche 4, ca. 68 m² (Praxis)
3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 65 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
4. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 7, ca. 38 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 8, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
Wohnung 9, ca. 34 m² (1 Z/K/B)
Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizung
