Als Eigennutzer wohnen Sie in einem architektonisch ansprechenden Haus mit großem Südgarten und nutzen das Zweifamilienhaus mit den Mieterträgen zur Mitfinanzierung dieser Gesamt-Immobilie!
Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einer Putzfassade im Jahr 1999 errichtet. Zwei weitere Räume im Obergeschoss wurden im Jahr 2014 abgeteilt und als Appartement ( ca. 40 m², Wohn-Schlafraum mit offener Pantryküche, modernes Duschbad) mit eigenem Zugang über eine Außentreppe vermietet. Sollten Sie mehr Platz benötigen, ist diese Maßnahme mit wenig Aufwand rückgängig zu machen. Der große Garten mit Remise und Carport sowie der Teilkeller komplettieren diese Wohneinheit.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade errichtet. Beide Wohnungen ( EG ca. 68 m², OG ca. 54 m²) sind vermietet. Im Erdgeschoss wurden 2014 umfassende Renovierungen vorgenommen. Das Obergeschoss wurde teilweise renoviert, dort stehen weitere Maßnahmen an. Der Altbau ist komplett unterkellert. Dort befinden sich die zwei Gas-Zentralheizungen, eine Waschküche und drei weitere Kellerräume. Zwei PKW-Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Mieteinnahmen Soll:
- EFH 134 m² 1.610 € plus 2 Stellplätze zus. 80 €
- App. 355 €
- 2-FH EG 520 €
- 2-FH OG 348 €
Die JNKM bei kompletter Vermietung beträgt 34.932 €, entspricht einer Rendite von 4,11 %
