Bei der exklusiv von Gerle & Piehler angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten, von denen drei bereits saniert wurden. Die Dachgeschosswohnung muss jedoch noch saniert werden. Diese Situation bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch Renovierungsarbeiten zu steigern und die Kosten steuerlich abzuschreiben.
In den letzten Jahren wurde ein Austausch der Fenster mit 2-fach-Verglasung durchgeführt. Diese Maßnahme verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern trägt auch zur Reduzierung der Heizkosten bei, was für Mieter und Eigentümer von Vorteil ist.
Drei der vier Einheiten sind gut vermietet, was eine stabile Einkommensquelle für den Eigentümer darstellt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt dafür, dass die Mieten steigen und die Leerstandsquote niedrig ist.
Ein besonders attraktives Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist die steuerliche Absetzbarkeit des Kaufpreises. Investoren können den gesamten Kaufpreis komplett abschreiben, was die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Diese steuerlichen Vorteile können die Rendite erheblich steigern und die finanzielle Belastung des Eigentümers verringern.
Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Mit bereits sanierten Einheiten, einer soliden Vermietungs-situation und attraktiven steuerlichen Aspekten ist es eine Chance für jeden, der in den Immobilienmarkt einsteigen möchte. Die noch ausstehende Sanierung der Dachgeschosswohnung bietet zudem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und einer höheren Rendite.
Der jährliche Erbbauzins bei der katholischen Kirche beläuft sich aktuell auf 244,77 Euro. Das Erbbaurecht am Grundstück hat aktuell noch eine Laufzeit bis 31.12.2059. Wir stehen bereits im Kontakt mit der bischöflichen Finanzkammer in Augsburg und händigen Ihnen dann gerne den Schriftverkehr mit den neuen Konditionen bei Eigentumswechsel aus. Nach Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss und Neuvermietung halten wir eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro für problemlos erzielbar. Die Jahresnettomiete beträgt dann 26.200 Euro.
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erhalten daraufhin das Exposé sofort und per automatischem Versand. Dort stellen wir Ihnen weitere Fotos, ein Video, Drohnenaufnahmen und zusätzliche Unterlagen zum Haus zur Verfügung.
