Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1883 in solider Massivbauweise mit Holzbalkendecken und einem Satteldach errichtet. Es besticht durch seinen historischen Charakter und verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller. Im Zeitraum von 2003 bis 2007 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand versetzten.
Das Haus umfasst auf drei ausgebauten Ebenen insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein kleines Büro/Gastronomie. Der Dachboden bietet allen Mietern praktische Abstellkammern. Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung modern gestaltet, mit Laminatböden ausgestattet und erhielten eine neue Elektro- sowie Sanitärinstallation.
Besondere Merkmale:
Grundstück: 228 m² (belastet mit einem Durchfahrtsrecht)
Wohnfläche: 437 m² (voll vermietet)
Baujahr: 1883
Sanierungen: 2003-2007 (neue Dachdeckung, Kunststofffenster, modernisierte Bäder, erneuerte Elektrik und Installation, Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung)
Heizung: 5 separate Gasthermen, zentral für jede Wohneinheit
Einnahmen: Jahresnettokaltmiete ca. 32.600 €
Denkmalschutz: Laut Auftraggeber kein Denkmalschutz
Bauweise und Ausstattung:
Fundamente: Massivbau, Bruchstein
Keller: Bruchsteinmauerwerk, beeindruckender Gewölbekeller
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Fenster: Moderne Kunststofffenster
Treppen: Holztreppen mit einfachem Holzgeländer
Wasser- und Abwasser: Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, Ableitung ins kommunale Abwassernetz
Warmwasser: Zentral über Heizung oder Boiler
Lage:
Das Gebäude befindet sich in Zell im Wiesental, einer idyllischen Stadt im südlichen Schwarzwald. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Zusammenfassung:
Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die regelmäßigen Mieteinnahmen von ca. 32.600 € p.a. machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Kaufpreis: 590.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
