Objektbeschreibung: Das vierstöckige, elegante Neubauhaus zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Mit sieben ansprechenden Zimmern, drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wellness und daily Beauty. Das Dachgeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden Seeblick eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Wellnessoase. Das weitläufige Grundstück mit Südwest-Ausrichtung lässt keine Wünsche offen und bietet auf 750 Quadratmetern Raum für Blumenbeete, Gemüsehochbeete oder Spielflächen für Kinder.
Das attraktive Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in einer nachbarschaftlichen Umgebung mit viel Grün und gewachsenem Baumbestand, was uneingeschränkt Privatsphäre gewährleistet. Zur Ausstattung gehört eine hochwertige Poggenpohl-Küche mit Elektrogeräten von Miele und Gaggenau. Alle Bäder sind möbliert und mit exquisiten italienischen Fliesen ausgestattet. Der Keller verfügt wie der Rest des Hauses über Fußbodenheizung, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe und kann somit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Ein Raum ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet, und im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit für einen Holzkamineinbau.
Das Objekt kann bei Interesse vollständig oder teilweise möbliert gemietet werden. Das im Jahr 2024 erbaute KfW-50-Haus ist mit modernster und nachhaltigster Technik ausgestattet. Die Wärmepumpe wird durch eine 8,5 KWp PV-Anlage und einen Batterie-Speicher unterstützt. Die Garage verfügt über eine Wallbox, die in das Smartgrid-System integriert ist. Neben der Garage bietet das Grundstück drei weitere Stellplätze. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor.
Neubau – Erstbezug Energieeffizienzhaus 50 - sonnige Südterrasse
- Süddachterrasse
- Vorgarten und Familiengarten
- Geräumige Einzelgarage mit Wallbox und Außenstellplätze - Großzügige Raumgestaltung auf 4 Ebenen, sowie Gästezimmer/Hobbyraum mit Wohnraumcharakter im Kellergeschoss
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
-PV-Anlage
- Fußbodenheizung n allen Wohngeschossen, und auch im Kellergeschoss
- Holzboden
- TV-Empfang über Satellit
- DSL 1000 Mbit/s vorhanden
- mit dezentraler Lüftungsanlage
- exquisite Sanitäreinrichtungen
- Vorbereitung für Ihren Holzofen
- Vorbereitung für Saunaeinbau
- Großzügige Terrasse mit hochwertigem Belag
- inkl. Einbauküche
Alter Baumbestand und ein unverbaubarer Blick über den Ammersee in einer repräsentativen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zeichnen das Anwesen und seine Lage aus. Über einen direkten Fußweg erreicht man in nur ca. 400 m das Seeufer.
Am nördlichen Ortsrand wird die Kerngemeinde von der Autobahn A96, die von Lindau nach München führt, gestreift. München erreicht man mit dem Auto in nur 25 Minuten.
Inning am Ammersee, attraktiv gelegen in der Kulturlandschaft Fünfseenland, ist nicht nur ein beliebter Ferienort für Urlauber, die gerne etwas sehen und erleben, sondern das zu Hause von über 4.000 Einwohnern.
Als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten, Rad- und Wandertouren am Ammersee sowie für Ausflüge im Fünf-Seen- Land (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee & Weißlingen See) und nach München, Landsberg oder auch Augsburg ist die Lage ideal.
Ein breites Sportangebot findet man in Inning und der nahen Umgebung. Tennis, Wandern, Reiten und Segeln im Sommer oder Langlauf und Eisstockschießen im Winter sind einige der sportlichen Aktivitäten, die zur Auswahl stehen.
Kulinarisch verwöhnt wird man in einer breit gefächerten Gastronomie, die bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. Erwähnenswert sind die beiden bekannten Top-Restaurants "Seehaus Schreyegg" und "Fischer".
In Inning am Ammersee und in den umliegenden Gemeinden findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs: verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Bäckereien, etc.) Ärzte, Apotheken, Spielplätze, Sport- und Freizeitstätten.
Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule sowie Montessori Zentrum befinden sich in unmittelbaren Nähe. Weiterführende Schulen, wie z.B. das renommierte Rhabanus- Maurus-Gymnasium/St. Ottilien oder das Landheim Ammersee/Schondorf, befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Der Heimathafen der Bayerischen Seeschifffahrt auf dem Ammersee liegt in Inning, im Ortsteil Stegen. Im Ortsteil Buch befindet sich eine weitere Anlegestelle.
