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Innenstadtnah investieren: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ulm-Mitte!

06.12.2025

89073 Ulm

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage in Ulm. Die historische Altstadt, das Ulmer Münster sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.

Das Wohngebäude wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung bietet rund 76 m² Wohnfläche und ist über das Treppenhaus zugänglich. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot optimal.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich erhaltenen Zustand. Besonders das Tageslichtbad bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Bereits erneuert wurden die isolierverglasten Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr ca. 2022. Zusätzlich stehen im Wohn- und Schlafzimmer Feststofföfen zur Verfügung, die für ein gemütliches Ambiente sorgen.

Der großzügige Flur erschließt alle Räume: drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit Einbaugeräten sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon - ein ruhiger Ort für entspannte Stunden.

Das Gebäude wird derzeit durch die Eigentümerin kostengünstig in Eigenregie verwaltet; gemeinschaftliche Rücklagen werden aktuell nicht angespart. Entsprechend liegen keine Protokolle oder Beschlusssammlungen vor.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 620 €, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in einer besonders gefragten Wohnlage macht.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!