Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.
Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist.
Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.
Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.
Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.
Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.
Ausstattung: * Massivbau
* Baujahr: 1984
* Reihenmittelhaus
* voll unterkellert
* Wohnfläche ca. 125,51 m²
* Grundstücksfläche: 238,5 m²
* 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster aus 2017
* Haustür wurde 2017 ausgetauscht
* manuelle Rollos
* Marmorfensterbänke
* Decken: Holzdecken
* Böden: Fliesen, Teppich, Laminat
* 6 m tiefer Brunnen mit elektrischer Gartenpumpe
* Zugang vom Garten in den Keller
* Gerätehaus von Biohort, neuwertig
* Terrasse mit Südausrichtung, Überdachung aus 2006
* Überdachte Terrasse mit ca. 15 m²
* Elektrische Markise aus 2020
* Vordach Haustür ca. 3 Jahre alt
* Fassadenanstrich in 2015
* Einzelgarage
* ComIN - Glasfaserkabelanschluss
-Erdgeschoss:
Deckenhöhe: 2,40 m
* Wohnzimmer
* Gäste-WC
* Wohnküche, samt Einbauküche und Markeneletrogeräten (Siemens)
* Durchreiche von der Wohnküche ins Esszimmer
- Obergeschoss:
* Deckenhöhe: 2,40 m
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Geberit und Hansgrohe - Armaturen
* Badsanierung in 2007
* 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon mit Südausrichtung
* geräumiger Flur
- Dachgeschoss:
* Deckenhöhe: 2,54 m
* Kniestock: 0.86 m
* Gäste-WC
* Galerie/Schlafzimmer
-Spitzboden:
* Dach gedämmt
-Kellerbereich:
* Deckenhöhe 2,03 m
* Heizungsraum mit Dusche und Handtuchwärmer
* Kellerraum mit Sauna
* Buderus - Heizung aus 2001, jährliche Wartung
* Heizkörper 2021 im Haus erneuert
* Abstellraum für Vorräte
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 13.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 2.68
Provision:
