Objektbeschreibung: Bei den angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Carport direkt am Haus in zentraler Lage im Ingolstädter Nordwesten. Sehr gute Infrastruktur und trotzdem absolut ruhig und grün gelegen – Pius Park und Grünflächen mit Streuobstwiesen direkt neben der Anlage.
Das Haus ist sowohl für Eigennutzer (nicht vermietet – schneller Einzug möglich) als auch für Kapitalanleger (hohe Vermietbarkeit – drei bis vier Parteien / WG geeignet) interessant.
Seit Erstellung wurde das Haus immer von den Eigentümern bewohnt, gepflegt und Instand gehalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 152 Euro (Abschlag Heizung/ Wasser/ Warmwasser/ Hausmeister für Anlage, inkl. Instandhaltungsrücklagen für die Wohnanlage). Die Höhe des Guthabens für die Instandhaltung der Anlage beträgt akt. ca. 27.000 Euro.
Das Objekt wurde 1998 in als Niedrigenergiehaus erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere bauähnliche Reihenhäuser mit Carports an einer ruhigen Nebenstraße.
Neben dem großen Haus sind für Sie ein eigener kleiner Garten mit überdachtem Freisitz, eine kleine Rasenfläche mit Obststräuchern, Hochbeet aus Douglasienholz und pflegeleichtem Springbrunnen, ein Carport, sowie zwei Lager- bzw. Geräteräume für Gartenutensilien und Fahrräder vorgesehen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kriechkeller.
Die Räume sind großzügig geschnitten und durch das offene Treppenhaus kommt zusätzliches Licht ins Haus. Ein Highlight ist der Ausblick von der Dachterrasse in kompletter Südausrichtung.
Die angehängten Pläne diesen zu Orientierung, da im Dachgeschoss ein 2tes Bad im Abstellraum ausgebaut wurde. Bei Rückfragen kommen Sie bitte auf uns zu.
Ausstattung: •Prämierte bzw. ausgezeichnete Reihenhausanlage
•als Niedrigenergiehaus gebaut
•Kindertagesstätte (Kinderkrippe und Kindergarten) direkt in der Anlage mit integriert
•Komplettes Haus ausschließlich aus wohngesunden Baustoffen
•2022 neue hochwertige Schüller-Contur Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Stahlwangen-Treppen mit buche Echtholz Stufen
•Raumhohe Fenster- bzw. Fenstertüren für maximalen Lichteinfall
•Alle Fenster aus Holz mit außenliegenden Schiebeläden (auf der Eingangsseite) bzw. elektrischen Raffstoranlagen (auf der Gartenseiten)
•Formschöne Innentüren (teilweise mit Glas Oberlichtern)
•Zwei Bäder (1x mit Badewanne im OG bzw. 1x mit Dusche im DG) mit Fenster sowie jeweils mit Waschbecken und WC
•Teilweise maß gefertigte Badeinrichtung und mit Handtuchheizkörper
•sichtbare Holzbalkendecken im kompletten Haus
•hochwertige und zeitlose Linoleumböden, im EG wurde 2022 hochwertiger Vinylboden verlegt (mit blauem Engel zertifiziert)
•Eigener kleiner pflegeleichter Garten, Hochbeet aus Douglasienholz, Freisitz, Obststräucher, Rasen mit Springbrunnen
•Das Haus wurde 2023 komplett außen gestrichen
•Satellitenanschluss
•Schnelles Internet, TV und Kommunikation über Glasfaserkabel
Bei der Planung und Umsetzung des Gebäudes durch den Bauherrn / Architekten wurde auf modernes und zeitloses Design wert gelegt. Dies gilt sowohl für die Materialauswahl, als auch der äußeren und inneren Gestaltung.
Eine durchdachte Grundrissplanung gewährleistet den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung und Aufteilung gewährleistet größtmöglichen Tageslichteinfall in sämtliche Räume des Hauses.
Lage: Das Objekt befindet sich direkt in Ingolstadt – zwischen Westpark, Klinikum, Audi und Innenstadt und somit in einer sehr attraktiven Lage.
In die Stadtmitte benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten - ein Fahrradweg Richtung Stadt ist direkt hinter dem Haus. Fußläufig erreichen Sie Bushaltestelle, mehrere Spielplätze und eine Sportanlage.
Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß zu naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, DM, Lidl, Kaufland sowie auch zum Westpark) sowie zu einem Ärztehaus mit Apotheke.
Sehr wertvoll ist auch die Nähe zum Pius Park (ehemaliges Landesgartenschaugelände mit See, Erlebnisspielplatz, Möglichkeiten zum Picknicken), zum Fort-Haslang Park und zum Naherholungsgebiet am Baggersse (ca. 10 min mit dem Rad). Alle drei Ziele laden zum Verweilen, zu Sparziergängen oder auch zum Joggen ein.
Weitere Vereinseinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß oder in wenigen auto- bzw. Radminuten erreichbar.
Die Nähe zu den Bahnhöfen sowie die gute Anbindung an Autobahn/ Bundestraßen sorgen dafür, dass Sie schnell an Ihrem Ausflugsziel ankommen.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor (Klasse B) und kann eingesehen werden.
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